Із закінченням дачного сезону на ринку заміської нерухомості настає гаряча пора. У базі даних нашого порталу кількість оголошень щодо продажу земельних ділянок, дач та заміських котеджів постійно збільшується. Brok.land розповідає: як знайти найвигідніший осінній варіант і на що звернути увагу покупцям дач та заміських будинків напередодні зими.
 

Чому восени вигідно купувати будинки та дачі

Взимку продається ±5% заміських об'єктів Києва. Зимовими місяцями купувати будинки та дачі за містом складно:

• внутрішньоквартальні проїзди та сільські дороги не в кращому стані;
• неможливо оцінити реальну густину транспортного сезонного трафіку;
• під снігом не видно стан ділянки, ґрунт, рельєф, якість покрівлі, вимощення, басейнів, водойм, альтанок, ігрових майданчиків;
• ремонтні та ландшафтні роботи ускладнені.

З березня по травень реєструється близько 50% угод купівлі-продажу дач та заміських котеджів. Влітку розпродається ще 20%. Ринок вирує, покупці поспішають освоїти придбані ділянки, перевезти на літо сім'ї, отримати максимум задоволення від покупки. На тлі підвищеного попиту продавцям немає сенсу скидати ціну. Що не розпродано – здається в оренду.

Восени орендарі з'їжджають, урожай зібраний, попереду зимове затишшя. На ринку з'являються нові об'єкти, продавці залюбки знижують ціну. Близько 30% угод із заміською нерухомістю збирає осінь. Для покупців настає золота пора: пропозиції зростають, попит падає. Ловіть момент.

 

Коли краще оглядати заміську нерухомість восени

Оптимальний час огляду дачі чи будинку – період дощів. Ви відразу бачите всі мінуси під'їзних шляхів та доріжок на ділянці. Під час дощів не приховаєш покрівлю, що протікає, сирі стіни, напівзатоплений підвал.

Завітайте на ділянку ще раз у хорошу погоду. Зверніть увагу на запахи: чи немає поблизу сміттєзвалищ, ферм, хімічних виробництв. Познайомтеся із сусідами, дізнайтеся їхню думку про якість місцевої інфраструктури, історію об'єкту, безпеку.

 

На що звернути увагу під час огляду заміської нерухомості восени

Якість гідроізоляції. Дах, стіни, фундамент, підвал і горище в сезон дощів виявляють усі свої недоліки. Зверніть увагу на стіни – чи немає розколів, вогкості та плісняви. Запах вогкості добре чутний у неопалюваному приміщенні.

Енергозбереження. Перевірте якість вікон та дверей: де й чому дме. На лінії підлоги долонею можете відчути протяг: знайдіть його джерело. Оцініть стан, безпеку та ККД опалювальних приладів.

Звукоізоляція. Стіни та склопакети на дачах тонші за стандартні. Попросіть декілька хвилин тиші: чи немає неприємного скрипу або звуку даху, що протікає в будинку. Оцініть - чи не дратує вас стукіт дощу по карнизу, машини, що проїжджають повз, розмови сусідів по ділянці.

Рельєф ділянки. Під час дощу вода накопичується у низьких точках. Оцініть стан вимощення, чи не затоплені доріжки, підхід до будинку та ділянки, грядки. Попросіть продавця показати схему дренажної системи.

Реальний рівень води в колодязі перевіряється восени до сезону дощів.

Стан ґрунту восени оцінити найпростіше – земля вільна від снігу та насаджень.
 

Скільки платити за дачу, ділянку та будинок восени?

На тлі пандемії ціни заміської нерухомості в Україні за 2020 рік та перше півріччя 2021 року зросли у середньому на 30%. Попит, як і раніше, залишається високим. На піку популярності компактні котеджі площею 80-150 м² із доглянутою земельною ділянкою та комунікаціями. Порівняно з літнім періодом до зими ціна стабільно знижується на 0,5-3%.

Дані продажів домоволодінь України в аналітичному звіті компанії Увекон за вересень 2021 року.

Середня вартість земельних ділянок під житлову забудову та порівняння з показниками за рік, за даними звіту компанії Увекон за вересень 2021 року.

Важливо! Більшість аналітичних звітів та моделей для оцінки нерухомості побудовано на даних порталів нерухомості. В оголошеннях зазвичай вказана ціна запиту, реальна ціна продажу з урахуванням торгу нижча на 7-15%, в окремих випадках дисконт становить понад 35%.

Восени максимально сприятливий період для переговорів із продавцями. Власники нерухомості не зацікавлені у довгому продажу, планують отримати гроші за своє майно до настання зими, охоче погоджуються на умови покупців: дисконт, розстрочка, оренда із правом викупу. Знижка на будинки та ділянки восени під час переговорів досягає 10-20% порівняно з весняно-літніми цінами запиту.

Brok.land рекомендує: не обмежуйте пошук заміських об'єктів передбаченим бюджетом. Встановлюйте у фільтрах пошуку ціну запиту на 20-25% вище запланованої ціни покупки. Так ви не пропустите будинки та дачі в місцях з відмінною інфраструктурою, з гарною керуючою компанією, оптимальною площею, з комунікаціями та у відмінному стані. Саме восени у вас є шанс купити за привабливою ціною із чудовою знижкою ліквідний актив.

Восени знижуються ціни на будівельні матеріали та послуги будівельних бригад. Частину робіт на земельній ділянці, зведення несучих стін та перегородок, підключення комунікацій, встановлення вікон, інтер'єрні рішення в умовах стабільно теплих українських зим ви зможете закінчити навесні з відмінною економією.
 

Топ-5 причин купити будинок і дачу восени:

1. Бачите усі недоліки.
2. Вибираєте із найкращих пропозицій.
3. Диктуєте попит.
4. Отримуєте від продавця чудову знижку.
5. Готуйте придбання до нового весняно-літнього сезону.

Вдалих покупок із базою нерухомості Brok.land!