Навіщо покупцеві Земельно-кадастрова карта Brok

Пошук і купівля землі як цінного активу нагадує роботу розвідника. Дізнатися, де і що продається, уточнити характеристики об'єкта, встановити об'єкт на місцевості, знайти господаря, перевірити достовірність інформації, не віддати гроші шахраям і не шкодувати про своє придбання - схоже на шпигунські пристрасті? Тільки для вас це - реальне життя, реальна земля і реальні гроші.

Як і розвідникам, покупцям земельних ділянок допомагають особливі карти. Кадастрові. Розповідаємо, що це таке і чим вона допомагає покупцям.

Колаборація супутника і каталогу

Супутникова навігація і онлайн-карти ідеально збіглися з завданнями Державного земельного кадастру – з достатньою точністю вказати розміщення ділянки. Публічна кадастрова карта - це вільний пошук зареєстрованих в Земельному кадастрі земельних ділянок, нанесених на онлайн-карти.

 
Згідно з українським законодавством, загальні дані кадастру, включаючи точне розташування ділянок на карті за кадастровим номером та її основні дані знаходиться у вільному безкоштовному цілодобовому онлайн-доступі, за умови наявності у користувача електронного цифрового підпису. Частина інформації доступна за невелику плату без необхідності цифрової ідентифікації.

Важливо: це актуальна та об’єктивна інформація, що міститься в державному кадастрі. 98% інформації відповідає дійсності. До 2% - можливі помилки при нанесенні розташування ділянки на карті. Інформація постійно змінюється – здійснюються угоди купівлі-продажу, проводиться поділ ділянок, накладається арешти тощо.

Карта порталу Brok

На нашому сайті представлені відразу 4 варіанти карт з нанесеними межами зареєстрованих земельних ділянок (блакитний фон). Кожна з них має власну інформаційну цінність, тому радимо перевіряти всі:
● OpenStreetMap - наповнена краще за всіх;
● Google Road - класична карта з адресами, легко вести пошук в містах;
● Google Hybrid – супутникова, показує ландшафт, споруди, інфраструктуру;
● ESRI Imagery – супутникова, допомагає роздивитись місцевість з іншого кута.

Додаткові можливості карти Brok:
● коротка інформація про ділянку: площа, цільове призначення, кадастровий номер, тип власності;
● максимально можливе масштабування карти для точного пошуку об'єкта;
● вимірювання відстані і площі;
● геолокація користувача;
● роздруківка сторінки карти в книжковому і альбомному варіантах;
● автоматичне замовлення додаткових послуг та платної інформації про ділянку:

- перевірка земельної ділянки;
- виписка з ДЗК;
- експертна оцінка;
- обмінний XML файл;
- черговий кадастровий план;
- інформаційна довідка з Держреєстру;

● інформація про продаж ділянок і об'єктів нерухомості приватними власниками, а також на маркетплейсах Prozorro.sale, СETAM - із зазначенням цільового призначення ділянки та посиланням на актуальне оголошення про продаж.

В режимі онлайн Ви отримуєте доступ до зручного інтерактивного сервісу з багатокомпонентної інформацією про всі зареєстровані земельні ділянки України, а також щодо актуальних пропозицій земельного ринку країни.

Навіщо шукати

Карта зручна для власників, покупців, інвесторів і професіоналів ринку нерухомості. Є кілька основних способів пошуку і перевірки земельної ділянки, і в кожному карта надає незаперечну допомогу.

Проїжджаючи повз, ви побачили цікавий вільну ділянку або об'єкт. Завдяки карті ви моментально отримуєте інформацію про його площу, форму, цільове призначення та тип власності. При бажанні і наявності ЕЦП уточнюйте додаткову інформацію про містобудівних обмеженнях і власника.

Ви шукаєте під покупку або оренду землю або об'єкт в конкретному районі. На карті ви миттєво отримуєте всю інформацію про зареєстровані земельні ділянки та одразу можете переглянути дані про площу і цільове призначення. Завдяки фільтрам карти легко звузити пошук по районам і типу нерухомості.
 

Ви швидко знайдете на карті актуальні оголошення про аукціони, які проходять в відділеннях Держгеокадастру, на СЕТАМ, Prozorro.sale, а також приватні оголошення. Якщо лот цікавий - замовляйте додаткову інформацію про ділянку або ретельну перевірку ділянки фахівцями Brok.

Вам запропонували купити привабливу земельну ділянку. Не завжди варто довіряти власним очам і ксерокопіями документів. До передачі завдатку рекомендуємо скористатися картою:
● переконайтеся, що вам показали саме ту ділянку, а не сусідню, в найближчому яру або зовсім в іншому районі;
● перевірте по кадастровому номеру або за адресою основні дані ділянки (як правило, продавці перебільшують площу або спотворюють цільове призначення);
● замовте витяг з ДЗК, щоб повірити обмеження на забудову;
● замовте виписку з Держреєстру, щоб точно знати, хто власник ділянки;
● пройдіть перевірку по судовими рішеннями і арештів, щоб не передати задаток на землю з обтяженнями або спірну.

Вам запропонували цікавий об’єкт нерухомості. Продаж окремої будівлі дозволена виключно за наявності у земельної ділянки кадастрового номеру. Завдяки карті ви швидко переконаєтесь у його наявності або відсутності, а також отримуєте офіційну інформацію щодо ділянки.

Як шукати

Навігація і фільтри карти інтуїтивно зрозумілі. Для того, щоб скористатися всіма можливостями функціонал карти Brok, прочитайте покрокову інструкцію.

Скористайтесь зручним та простим інструментом, який допоможе захиститися від шахраїв, запобігти втраті часу та коштів та втілити у життя ваш інвестиційний проект або мрію про власний будиночок.