Навіщо будинку потрібен проект | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Навіщо будинку потрібен проект, і чи можна без нього обійтися?

Батько знаменитого Хеопса фараон Снофру побудував 4 піраміди загальним обсягом 4 млн. м³ (удвічі більше Великої піраміди Гізи). Гробницю сина знає кожен. Будівельні експерименти батька дійшли до нас в досить жалюгідному стані - їх будували «на око».

В околицях Києва, Львова та Харкова стоять десятки покинутих споруд, побудованих з грубими помилками: фундамент не витримав навантаження стін, по стінах тріщини, стики розійшлися, балки просіли. Сумні пам'ятники поспіху, економії на попередніх розрахунках і відсутності проекту.

Введення в експлуатацію: норми і правила

У вашого будинку повинна бути адреса і документи, що підтверджують право власності. Без Акту введення в експлуатацію споруда залишиться безіменною купою каменів. Проект будинку обов'язковий, якщо житловий будинок має три і більше поверхів і площа понад 300м². Для одно- і двоповерхових котеджів з мансардою досить будівельного паспорта. 

Комісія вивчає відповідність проекту містобудівним умовам ділянки. Будь-який будинок не приймуть, якщо він побудований з порушенням будівельних норм, не відповідає вимогам енергоаудиту, сейсмостійкості і безпеки.
 

Що входить до складу проекту

Початківці забудовники часто плутаються в архітектурно-будівельної термінології. Для будівництва типового будівлі потрібно 3 розділу: архітектурний, конструктивний і інженерний. Хочете нетиповий будинок - знадобиться попередній ескізний проект. Проектна документація скрупульозно описує всі елементи конструкції, планування, системи життєзабезпечення будівлі і є підставою для розрахунку кошторису та дій будівельників.

Ескізний проект

Схематичне креслення майбутньої споруди з орієнтовними розмірами, поверховістю, плануванням і призначенням приміщень. Після покупки земельної ділянки та отримання дозволу на будівництво у місцевої влади майбутній домовласник замовляє у архітекторів ескізний проект - підставу для отримання паспорта забудовника.
 

На ескізі опрацьовуються основні контури майбутньої будови, враховуються побажання членів сім'ї, кількість кімнат, господарських і допоміжних приміщень, тип даху, наявність підвалу і прибудов. Будувати за такою схемою не можна.

Архітектурно-будівельні рішення

Цим терміном об'єднані дві частини проекту, які детально описують всі елементи об'єкта, від фундаменту до даху.

Архітектурна частина включає:

- генплан та благоустрій території;
- фасади і розрізи будівлі з висотними розмітками;
- поверхові плани, товщина стін, експлікації підлог, план покрівлі;
- основні вузли, вентканали, димоходи, каміни, басейни;
- специфікація заповнення дверних і віконних прорізів;
- колір фасаду, огороджувальні і виносні елементи.

 

Конструктивна частина включає точні розрахунки і детальний опис частин будівлі:

- розташування на ділянці фундаменту, його тип, параметри, навантаження, специфікація, глибина залягання;
- креслення всіх приміщень, підвалу, сходів, горища, лоджій, балконів;
- плани перекриттів, монолітних колон, кроквяних конструкцій, перемичок;
- рівень підлоги, висотність, елементи і вузли покрівлі;
- розрахунок навантаження і вимоги до несучих стін, плит перекриття, балок, косоурам, вузлів;
- сполучні елементи будівлі;
- специфікація будівельних матеріалів, розрахунок кладки.

 

Для покупців котеджів і приватних будинків будівельні компанії часто пропонують типову архітектурно-будівельну частину проекту в якості бонусу. На практиці будь-який проект потребує доопрацювання - з урахуванням особливостей ландшафту, ухилу, сторін світу, рози вітрів, червоних ліній.

Інженерні системи

Індивідуальні рішення для кожного будинку, розраховується після узгодження дизайн-проекту або чітких вказівок домовласника про призначення приміщень і розміщенні опалювальних і газових приладів.
 

Інженерна частина включає:

- єдине рішення системи життєзабезпечення будівлі: енергопостачання, вентиляцію, опалення, підведення води і каналізація, телекомунікації;
- обґрунтування вибору типу енергопостачання та опалення, енергоефективність будівлі;
- схеми розлучення по будівлі і поверхові плани систем електрики, опалення, води, вентиляції, кондиціювання, комунікацій, безпеки, «розумний дім»;
- технічні розрахунки, вибір матеріалів, обладнання, допоміжних елементів.

Будувати з проектом чи без?

Вартість послуг архітектурних і проектних бюро досить висока, на виготовлення і узгодження проекту йде кілька місяців. При будівництві дач і невеликих котеджів багато власників покладаються на обіцянки будівельних бригад зробити все швидко і без витрат на проект.

На перший погляд все просто: залив фундамент, склав з цегли або газоблоків стіни, поклав перекриття і облаштував дах. На практиці будівельники не враховують конструктивні навантаження, містки холоду, застосовують спрощені і прискорені технології, які проявляться після усадки будівлі або перших заморозків. На ескізному проекті немає поверхового архітектурного пророблення, розрахунку конструктиву будівлі і схеми інженерних комунікацій.

Відсутність проекту приводить до розбіжностей із будівельниками: помилки в розрахунку висотності, розміщенні віконних та дверних прорізів, сходових клітин, товщина стін і простінків, прокладання інженерних мереж та виборі будівельних матеріалів.
 

Чому проект вигідний замовнику будинку:

• власник точно знає, що отримує в результаті;
• на підставі проекту проводяться кошторисні розрахунки, це суттєво економить витрати;
• під час будівництва ризик помилок зведений до мінімуму, будівля простить довгі роки без витрат на ремонт;
• є підстави для контролю графіка та якості будівельних робіт;
• власник точно знає всі будівельні матеріали, маркування бетону, клею, блоків, перекриттів, паро- та гідроізоляції, електропроводки і каналізаційних труб;
• господар знає кошторису для будівництва та контролює витрати на будматеріали і послуги підрядних організацій;
• проект - підстава для розрахунку кошторису і отримання банківського кредиту на будівництво;
• наявність проекту знижує витрати на страховку об'єкта;
• у власника будинку є точна схему будівлі для майбутніх реконструкцій або перепродажу.


Будинки належать до найбільш дорогих активів. Інвестуючи в будівництво власного будинку, не варто економити на розрахунках і проектуванні. Так ви будете впевнені в безпеці своїх рідних і надійності свого житла.

Перевірка нерухомості та землі

485 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Спів птахів і аромат соснового лісу неможливо оцінити грошима. Відчуття заміського життя виникає, коли над головою коливаються гілки дерев, і сусідів не видно за пишними кронами.

04.05.2020

Вимоги безпеки будівництва для біосфери характерні не тільки для Сінгапуру, Європи та Австралії. Прагнення мінімізувати шкоду мешканцям, сусідам, місту, природі значно змінюють будівельні технології, концепції житлових комплексів і планування.

08.12.2020

Мистецтво продажу на ринку нерухомості ріелтори відточують роками шляхом проб і помилок. У вас права на помилку немає, це нормальне бажання - отримати від продажу головного фамільного активу максимум прибутку.

09.03.2021

Теорія поколінь відображає різні цінності і ставлення до життя у людей, що народилися в проміжку чверті століття. Спосіб життя і різні пріоритети неминуче відбиваються на архітектурних стилях, технологіях і дизайнерських трендах.

08.03.2021

При купівлі котеджу чи приватного будинку поруч зі столицею одна з головних проблем - швидко доїхати до станції метро, без стресів і пробок. BROK.land проаналізував відстані від найпопулярніших населених пунктів Київщини.

19.08.2020
реклама