Навіщо будинку потрібен проект, і чи можна без нього обійтися?

Батько знаменитого Хеопса фараон Снофру побудував 4 піраміди загальним обсягом 4 млн. м³ (удвічі більше Великої піраміди Гізи). Гробницю сина знає кожен. Будівельні експерименти батька дійшли до нас в досить жалюгідному стані - їх будували «на око».

В околицях Києва, Львова та Харкова стоять десятки покинутих споруд, побудованих з грубими помилками: фундамент не витримав навантаження стін, по стінах тріщини, стики розійшлися, балки просіли. Сумні пам'ятники поспіху, економії на попередніх розрахунках і відсутності проекту.

Введення в експлуатацію: норми і правила

У вашого будинку повинна бути адреса і документи, що підтверджують право власності. Без Акту введення в експлуатацію споруда залишиться безіменною купою каменів. Проект будинку обов'язковий, якщо житловий будинок має три і більше поверхів і площа понад 300м². Для одно- і двоповерхових котеджів з мансардою досить будівельного паспорта. 

Комісія вивчає відповідність проекту містобудівним умовам ділянки. Будь-який будинок не приймуть, якщо він побудований з порушенням будівельних норм, не відповідає вимогам енергоаудиту, сейсмостійкості і безпеки.
 

Що входить до складу проекту

Початківці забудовники часто плутаються в архітектурно-будівельної термінології. Для будівництва типового будівлі потрібно 3 розділу: архітектурний, конструктивний і інженерний. Хочете нетиповий будинок - знадобиться попередній ескізний проект. Проектна документація скрупульозно описує всі елементи конструкції, планування, системи життєзабезпечення будівлі і є підставою для розрахунку кошторису та дій будівельників.

Ескізний проект

Схематичне креслення майбутньої споруди з орієнтовними розмірами, поверховістю, плануванням і призначенням приміщень. Після покупки земельної ділянки та отримання дозволу на будівництво у місцевої влади майбутній домовласник замовляє у архітекторів ескізний проект - підставу для отримання паспорта забудовника.
 

На ескізі опрацьовуються основні контури майбутньої будови, враховуються побажання членів сім'ї, кількість кімнат, господарських і допоміжних приміщень, тип даху, наявність підвалу і прибудов. Будувати за такою схемою не можна.

Архітектурно-будівельні рішення

Цим терміном об'єднані дві частини проекту, які детально описують всі елементи об'єкта, від фундаменту до даху.

Архітектурна частина включає:

- генплан та благоустрій території;
- фасади і розрізи будівлі з висотними розмітками;
- поверхові плани, товщина стін, експлікації підлог, план покрівлі;
- основні вузли, вентканали, димоходи, каміни, басейни;
- специфікація заповнення дверних і віконних прорізів;
- колір фасаду, огороджувальні і виносні елементи.

 

Конструктивна частина включає точні розрахунки і детальний опис частин будівлі:

- розташування на ділянці фундаменту, його тип, параметри, навантаження, специфікація, глибина залягання;
- креслення всіх приміщень, підвалу, сходів, горища, лоджій, балконів;
- плани перекриттів, монолітних колон, кроквяних конструкцій, перемичок;
- рівень підлоги, висотність, елементи і вузли покрівлі;
- розрахунок навантаження і вимоги до несучих стін, плит перекриття, балок, косоурам, вузлів;
- сполучні елементи будівлі;
- специфікація будівельних матеріалів, розрахунок кладки.
 

Для покупців котеджів і приватних будинків будівельні компанії часто пропонують типову архітектурно-будівельну частину проекту в якості бонусу. На практиці будь-який проект потребує доопрацювання - з урахуванням особливостей ландшафту, ухилу, сторін світу, рози вітрів, червоних ліній.

Інженерні системи

Індивідуальні рішення для кожного будинку, розраховується після узгодження дизайн-проекту або чітких вказівок домовласника про призначення приміщень і розміщенні опалювальних і газових приладів.
 

Інженерна частина включає:

- єдине рішення системи життєзабезпечення будівлі: енергопостачання, вентиляцію, опалення, підведення води і каналізація, телекомунікації;
- обґрунтування вибору типу енергопостачання та опалення, енергоефективність будівлі;
- схеми розлучення по будівлі і поверхові плани систем електрики, опалення, води, вентиляції, кондиціювання, комунікацій, безпеки, «розумний дім»;
- технічні розрахунки, вибір матеріалів, обладнання, допоміжних елементів.

Будувати з проектом чи без?

Вартість послуг архітектурних і проектних бюро досить висока, на виготовлення і узгодження проекту йде кілька місяців. При будівництві дач і невеликих котеджів багато власників покладаються на обіцянки будівельних бригад зробити все швидко і без витрат на проект.

На перший погляд все просто: залив фундамент, склав з цегли або газоблоків стіни, поклав перекриття і облаштував дах. На практиці будівельники не враховують конструктивні навантаження, містки холоду, застосовують спрощені і прискорені технології, які проявляться після усадки будівлі або перших заморозків. На ескізному проекті немає поверхового архітектурного пророблення, розрахунку конструктиву будівлі і схеми інженерних комунікацій.

Відсутність проекту приводить до розбіжностей із будівельниками: помилки в розрахунку висотності, розміщенні віконних та дверних прорізів, сходових клітин, товщина стін і простінків, прокладання інженерних мереж та виборі будівельних матеріалів.
 

Чому проект вигідний замовнику будинку:

• власник точно знає, що отримує в результаті;
• на підставі проекту проводяться кошторисні розрахунки, це суттєво економить витрати;
• під час будівництва ризик помилок зведений до мінімуму, будівля простить довгі роки без витрат на ремонт;
• є підстави для контролю графіка та якості будівельних робіт;
• власник точно знає всі будівельні матеріали, маркування бетону, клею, блоків, перекриттів, паро- та гідроізоляції, електропроводки і каналізаційних труб;
• господар знає кошторису для будівництва та контролює витрати на будматеріали і послуги підрядних організацій;
• проект - підстава для розрахунку кошторису і отримання банківського кредиту на будівництво;
• наявність проекту знижує витрати на страховку об'єкта;
• у власника будинку є точна схему будівлі для майбутніх реконструкцій або перепродажу.

Будинки належать до найбільш дорогих активів. Інвестуючи в будівництво власного будинку, не варто економити на розрахунках і проектуванні. Так ви будете впевнені в безпеці своїх рідних і надійності свого житла.