Грунти на ділянці - як перевірити і що можна будувати

    Супутникові карти допомагають покупцям оцінити переваги і недоліки ділянки без виїзду на місце. Під землю заглянути онлайн поки не вдається. Для того, щоб не поставити замок на піску, болоті або катакомбах, потрібно провести геологічні вишукування. У чому особливість різних ґрунтів і що можна на них будувати?

Вишукування

Їх замовляють до розробки проекту будівництва. Наявність висновків інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань у продавця - важливий аргумент в конкуренції на земельному ринку.
 

Неважливо, плануєте ви будівництво житлового комплексу, заводу або заміського особняка. З'ясувати, що знаходиться під землею варто до здійснення угоди з оренди або купівлі ділянки. Результати досліджень здатні підвищити вартість ділянки або знецінити її. Проводять такі роботи виключно ліцензовані компанії протягом одного-кількох тижнів. 

В результаті інженерно-геологічного вишукування власник ділянки і потенційний покупець точно знають:
- тип ґрунту;
- рівень залягання ґрунтових вод;
- глибину промерзання;
- потужність і несучу здатність ґрунту.

Види ґрунтів і можливість будівництва
 

Скельний ґрунт. Замки на скелях стоять тисячоліттями, їм не страшні навіть землетруси. Це найкраще з можливих підстав для масивної споруди будь-якої площі.

Піщаний однорідний ґрунт з глибоким заляганням підземних вод і без торф'яних прошарків добре тримає будівлю і дає мінімальне і рівномірне осідання. Сам ґрунт не тисне на фундамент. Сміливо зводите будинок в кілька поверхів з підземним рівнем.

Дрібнозернистий піщаний ґрунт, річковий і морський досить щільний, проте відноситься до небезпечних для забудови пучинистих ґрунтів - навіть при неглибокому промерзанні та вологості він починає тиснути на фундамент.

Глина та суглинок з глибоким заляганням ґрунтових вод цілком надійне підґрунтя для житлового будинку, готелю, торгового або бізнес-центру. При довгому насиченні вологою глина набуває плинності, а при промерзанні вологого грунту чинить істотний тиск на фундамент і підземні рівні споруди.

Торфовище - найгірша з можливих підоснов для забудови - є ризик вигорання, просідання, провалів, деформацій. На таких ділянках будують виключно легкі дерев'яні споруди. Для масивних будівель торф вибирають і в котлован засипають більш надійне підґрунтя, що істотно підвищує вартість будівництва.

Неоднорідні за складом ґрунти небезпечні своєю непередбачуваністю щільність постійно змінюється, тому навіть стовпчасті конструкції здатні просідати нерівномірно.

Пучинистий ґрунт

У таких місцях земля швидко набирає вологу і промерзає до або поблизу ґрунтових вод. При промерзанні ґрунт розширюється і своїм об’ємом починає тиснути і виштовхувати будівлю - від фундаменту до стін. Це характерно не тільки для грубка - пучиністими можуть бути і глина, і суглинок.

Для потенціальних домовласників це неприємна новина:
- на порівняно новому будинку з цегли або газобетону виникають вертикальні тріщини;
- каркасні будинки здатні деформуватися аж до розриву внутрішніх комунікацій;
- нерівномірно проходить відсадження будинків з бруса;
- тріскаються стіни підвалу та цокольних поверхів.

Визначити ступінь пучиністості ґрунту без спеціальних досліджень важко. Споруда на такий ділянці вимагає заглиблення фундаменту нижче горизонту промерзання. Як не дивно, але на такій землі експерти радять зводити важкі будинки з каменю, цегли або бруса: вони своєю вагою протидіють виштовхування фундаменту.

Пливун

Найгірша новина для забудовника - це виявлення на ділянці пливуна, або нестійкого рідкого ґрунту, схильного до постійних деформацій. Як правило, приватним забудовникам рекомендують відмовитися від будівництва. Для промислової забудови застосовуються дорогі роботи по осушенню і зміцненню ґрунту.

Вода

Висновки інженерно-геологічних вишукувань вкажуть точне місце для колодязя або свердловини. Горизонт ґрунтових вод - відправна точка при проектуванні будівлі і розрахунку типу потужності фундаменту. Близько розташовані води ускладнюють будівництво підземних паркінгів, підвалів, цокольних поверхів. Вони заважають облаштуванню фільтраційного поля на яке відводяться очищені стічні води сучасних котеджів.

Для боліт і узбережжя річки озер характерні ґрунтові води постійного типу. В інших випадках вода під землею утворюється після тривалих дощів чи танення снігу і швидко йде в нижні шари. При загрозі затоплення ділянки з глинистим ґрунтом внаслідок розливу річки проектанти підсилюють гідроізоляцію підземних рівнів.

Побудувати можна на будь-якому ґрунті. Відрізняється конструктив будівлі, тип фундаменту і ціна будівництва. Краще знати всі особливості вашої ділянки, в тому числі підземні, заздалегідь.