Фотозйомка нерухомості та земельних ділянок

Привабливі фото привертають увагу покупців до будь-якого товару, навіть такого специфічного, як будівлі та земля. Плануєте продати свої об’єкти якнайшвидше? Читайте наші поради.

10 загальних правил фотозйомки нерухомості

• Підготуйте техніку. Достатньо звичайного фотоапарату або смартфону з камерою від 10Мп. Перевірте наявність вільного місця у пам’яті ґаджету. Протріть об’єктив, щоб ніщо не заважало.
• Не робіть вертикальні кадри, це виглядає в оголошенні непривабливо.
• Не робіть фото у русі, картинка повинна бути чіткою.
• Обирайте сонячний день для надання привабливості об’єкту.
• Під час зйомки сонце позаду вас або не засліплює кадр.
• Перевіряйте якість знімків одразу після кожної серії, видаляйте погані та поновіть фото сесію, якщо не впевнені у наявності декількох гарних кадрів.
• Додайте фото інформативності: якщо є можливість, заздалегідь розмістіть на ділянці чи на стіні будинку щит або банер з вашими контактними даними.
• Придумайте власну «фішку»: яскрава парасолька, іграшка, щит з номером телефону, цікавий предмет - те, що запам’ятається глядачам та швидко нагадає їм саме про ваш об’єкт. Так ви одразу виділяєтесь на фоні стандартних знімків.
• Не захоплюйтесь фоторедакторами: ваші фото інформативні, фотошоп заважає покупцям оцінювати майно.
• Відеозйомка є корисною, коли відеоряд короткий, доповнений ґрунтовним коментарем, якісно змонтований.

Земля

Причепурить ділянку до початку фотосесії: скосить траву, приберіть сміття.

Помітьте кордони ділянки кольоровою стрічкою, огорожею, межовими стовпчиками або у фоторедакторі.

Фото землі потребує віддалених планів: охопіть максимум ділянки та прилеглої території. Дрібні деталі, дерева, квіточки та кущі покупцям не цікаві.

Використання панорамних знімків доцільне для великих ділянок, але такі кадри не завжди завантажуються у програми для розміщення оголошень.

Якщо є можливість, зніміть ділянку з висоти – так чітко видно контури та сусідство.

Надайте максимум інформації для покупця:

- ландшафт,
- ширина фасадної частини та довжина ділянки;
- якість під’їзних шляхів;
- наявність комунікацій;
- панорамний вид на річку, озеро, поля, ліси;
- присутність корисних насаджень (у разі продажу саду, дачі, фермерського господарства);
- наявність пляжу, фундаментів, будівель, будматеріалів, залізничної колії, причалів, бетонованого майданчику тощо;
- сусідство.

Житлова нерухомість

Ваше завдання – створити світлі затишні приміщення, що наповнені свіжим повітрям. На ваших фото охайна оселя, без сміття, безладу, особистих речей, після ретельного прибирання.

Приберіть під час фотосесії фото членів родини та тварин – це психологічно відлякує покупців. Приберіть антикваріат та цінні речі. Деякі деталі інтер’єру можна прибрати у фоторедакторі за допомогою ефекту Боке.

Акцентуйте увагу покупця на перевагах житла: якісні вікна та двері, нова сантехніка, вбудовані меблі, кондиціонер, економічний бойлер та газовий котел. Підвісна глянцева стеля гарно виблискує при штучному освітленні. Якщо у вас добра підлога – приберіть килимки. Панорамні фото житла недоречні, вони спотворюють вигляд кімнат.

Зробіть фото під’їзду, нового ліфту, двору, дитячого та спортивного майданчика, паркінгу, найближчих магазинів. Обов’язково зніміть квартиру або будинок ззовні, покажіть поверх, тип стін будинку, загальний стан будівлі.

Комерційна нерухомість

Покупців цікавить інвестиційна привабливість об’єкту. Робіть фотосесію послідовно, з КПП підприємства або загального вигляду будівлі, в якій розташований магазин або офіс. Разом з вами покупець здійснює подорож об’єктом, переглядаючи його стан, планування, комунікації, кількість поверхів, наявність інженерного обладнання, якість ремонту.

Особлива увага – розміри та загальний стан цехів, торговельних залів, складських приміщень, гаражів.

Продемонструйте потенційним покупцям родзинки території: залізничні колії, трансформаторні, котельні, водонапірні башти, телекомунікаційні вишки, басейни, бетоновані майданчики.

Панорамні фото території, великих приміщень цілком доречні.

Для продажу магазинів та офісів зробіть окремо кадри найближчої парковки, пішохідної зони, продемонструйте активний трафік та розвиту інфраструктуру району.

Новобудови

Сірі стіни з бетону нічого нікому не кажуть. Робіть фото ззовні будівлі (далекий та близький плани), покажіть на фото вікна квартири або нежитлового приміщення.

Акцентуйте увагу на комунікаціях, активності будівництва, якості будматеріалів та перевагам району розташування будівлі.

Документи

Обов’язкова частина продажу нерухомості та земельних ділянок: ви одразу повідомляєте покупців про основні характеристики объекту. Не приховуйте кадастровий номер: реєстри відкриті, ділянки покупець одразу отримає необхідну інформацію.

Що потрібно продемонструвати в оголошенні про продаж:
- план земельної ділянки з витягу ДЗК/проекту землеустрою/держакту;
- дані щодо площі та цільового призначення ділянки;
- сторінки технічного паспорту з поповерховими планами нерухомості;
- експлікація з техпаспорту; - довідки, висновки експертів, щодо наявності на ділянці корисних копален або хімпаспорт;
- робочі проекти перебудови об’єкту.

Інші документи: правовстановлюючі, договори оренди, технічна документація з вашими особистими даними надається потенційним покупцям виключно по запиту.

Як фотографувати: 1 кадр=1 сторінка документу в альбомному положенні, без зайвих тіней, максимально прямо. Великі схеми розмістіть на підлозі та фотографуйте зверху. Зайві деталі столу або підлоги, що попали до кадру, обріжте фоторедактором.