Чек-лист покупця Дачі: як провести вигідну угоду

Задушливе запорошене загазоване місто абсолютно не підходить для літа. Хочеться простору, свіжого вітру, запаху трав і смаку свежезірваної ягоди. Гайда на дачу! Відпочинок за містом знову в моді. Як городянину вибрати кращу пропозицію на ринку - за своїм бюджетом та побажаннями?

«Список мрій»

У кожного своє уявлення про відпочинок. Влаштуйте сімейний брейн-штурм та складіть максимально довгий список переваг і побажань.

У переліку врахуйте всі нюанси заміського відпочинку:

• сезонність і планований час перебування на дачі;
• безпеку всіх членів сім'ї; 
• кількість спальних місць для членів сім'ї і гостей;
• приблизну кількість гостей в будні та свята;
• рівень комфорту самої дачі;
• можливість поєднувати відпочинок з роботою і навчанням - телекомунікації, приватна практика, тихі зони і кабінет;
• інфраструктура району, медицина, закупівля продуктів і товарів першої необхідності;
• близькість до водойми, облаштовані місця для риболовлі, пляжного відпочинку, катання на човнах;
• близькість до лісу, прогулянкові стежки, заповідні території, мисливські угіддя, спостереження за птахами;
• зимовий відпочинок: лижні траси, підйомники, фрірайд;
• безбар'єрність та можливість займатися активними видами спорту;
• сад, город, квітник, теплиця, французький город, альпінарій, рокарій;
• басейн, лазня, сауна, бочка, чан, літній душ;
• альтанка, зона барбекю, тераса, веранда, майданчик для міні-концертів;
• ігровий та спортивний майданчик, будиночок на дереві, гойдалки;
• місце для домашніх улюбленців;
• кількість паркомісць та багато іншого.

Повний опис вашої ідеальної дачі - це перелік суб'єктивних критеріїв, за якими легко оцінювати різні пропозиції. Створіть електронну таблицю і заповнюйте її при огляді різних варіантів. Наочний результат допоможе в сімейних спорах, швидко виведе на вірне рішення.

Напрямок та віддаленість

Вивчіть місця навколо міста, порівняйте екологічні умови, близькість водойм і лісу. Оцініть по онлайн-картами віддаленість від потенційно небезпечних природних та техногенних об'єктів: торфовищ, дамб, військових полігонів, сміттєзвалищ, заводів, нафтобаз, аеропортів, птахоферм.

Врахуйте якість дорожнього покриття, розв'язки, щільність трафіку, час у дорозі. Жителі Києва можуть скористатися аналітикою команди BROK.land. Завжди передбачайте можливість дістатися до дачі громадським транспортом.

Інфраструктура району

Головний орієнтир для будь-якого інвестора. Ліквідність об'єкта безпосередньо залежить від інфраструктури. Вибирайте дачу не тільки як місце відпочинку, а й як ліквідний актив, який буде рости в ціні. Первинну інформацію отримаєте при перегляді онлайн-карт, Вікіпедії та режиму панорам.

Важкодоступний лодж в лісі або хутір - це романтично, але небезпечно і непрактично:

• будівлю і територію необхідно підтримувати в нормальному стані, не допускати промерзання та затоплення приміщень;
• віддалену дачу вкрай складно охороняти;
• хуторяни витрачають чималі кошти на прокладку і утримання комунікацій, облаштування комфортних умов, доставку продуктів і предметів першої необхідності.

Хочеться еко-відпочинку - орендуйте лодж. Або самі станьте власником прибуткового бізнесу.

Безпека

Передбачте максимально можливу кількість потенційних загроз:

• сейсмічність і пожежонебезпека району, ризик зсувів і повеней;
• швидкість прибуття на дачу поліції, пожежних, швидкої допомоги;
• захист особистої безпеки і майна: КПП, цілодобова охорона і відеоспостереження;
• безпеку доріг для пішоходів і велосипедистів, освітлення внутрішньоквартальних проїздів;
• сусідство, соціальний рівень оточення, адекватність сусідів;
• крутизна спусків, надійність причалів.

Ґрунт

Важливо для забудовника і міні-фермера. При будівництві дачі склад грунту впливає на тип, масивність і поверховість будівлі, вартість фундаменту і будівельних матеріалів. Виручають каркасні технології, будинки з контейнерів, легкі сучасні конструкції з панорамним склінням.

Родюча земля часто завозиться на ділянку після завершення будівельних робіт. Необхідно врахувати рівень грунтових вод, ризик підтоплення і кут нахилу на ділянці.

Розміри і конфігурація ділянки

Землі багато не буває: зайвий ділянку можна здати в оренду, виділити в окрему частину і продати, побудувати на ділянці будинок для орендарів. Якщо ваші плани не поширюються далі безтурботного відпочинку - вибирайте оптимальну площу 4-10 соток. Поміститься основна будівля, госпбудівлі, парковка, релакс-зона з басейном і барбекю, альпінарій, кілька плодових дерев, клумб і пара грядок з пряними травами.

При виборі ділянки врахуйте будівельні норми:

• >150 м² для блокової забудови,> 500 м² для індивідуальної житлової;
• >6 м - відступ від червоної лінії будинку на присадибній ділянці;
• >3 м - відстань між дахами;
• >4-6 м - відступ стовбура дерева від забору сусіда.

Неправильна форма ділянки з гострими кутами значно ускладнює будівництво. Щоб продавець не обдурив і не показав сусідню ділянку, вимагайте установки межових знаків до передачі авансу.

Цільове призначення

Залежно від планів заздалегідь вибирайте ділянку під будівництво житлового будинку, садову ділянку, рекреації, особистого селянського господарства. Від цього залежить можливість будівництва будинків різної площі і прописки. Заздалегідь вивчити можливість зміни цільового призначення землі, якщо ваші плани розходяться з зареєстрованим в кадастр призначенням.

Комунікації

Міський комфорт в заміській садибі - ідеальний варіант відпочинку для городян. Заздалегідь прорахуйте вартість прокладки лінії електропередач, телекомунікацій, газифікації, установки свердловини, септика і нормальної дороги до дачі.

Економічність

Купівля старого садового будиночка для багатьох нео-дачників закінчилася серйозними витратами на ремонт, посилення фундаменту, прибудови, облаштування території. Залежно від масштабів дому та будівельних матеріалів витрати на охолодження влітку і опалення в зимовий період відрізняються в 4-5 разів.

Порівняйте вартість реконструкції старої дачі, знесення, будівництва нової із сучасних енергоефективних матеріалів, забудови порожньої ділянки. Зверніть увагу на продаж ділянок з новими будівлями: так ви економите час і отримаєте сучасний рівень комфорту.

Документи і юридична чистота угоди

В Україні чимало неоформлених дачних ділянок. В цьому випадку процес покупки оформляється заміною члена садового товариства: заяву на ім'я голови, символічні членські внески і ви - власник з правом приватизації ділянки.

В інших випадках процедура стандартна: у продавця повинні бути документи, що підтверджують право власності на землю та будівлі. Попередньо вивчіть ділянку по карті BROK.land: локація, межі, площа статус, цільове призначення, власник.

Купівля дачі - це інвестиція. Заздалегідь перевірте юридичну чистоту об'єкта. Замовте повну перевірку ділянки за реєстрами, включаючи судові.

Варіанти пошуку дачі

Почніть з онлайн-ресурсів, включаючи базу нерухомості BROK.land. Так ви оціните ринок, порівняйте ціни в різних напрямках. Врахуйте можливість торгу на 10-15% від ціни запиту продавця.

Агентства нерухомості в основному пропонують ліквідні варіанти дач і земельних ділянок в закритих садових товариствах або невеликих населених пунктах зі зручним транспортним сполученням. Послуга платна, багато ріелторів вимагають оплату показу і відшкодування витрат на паливо.

Визначилися з районом - особисто відвідайте садові товариства, поспілкуйтеся з місцевими жителями і керівництвом. Отримайте актуальні пропозиції, в тому числі від продавців, що тимчасово заморозили процес продажу.

Торг

Заздалегідь вивчіть ринок і район розташування дачі, Оцініть стан будинку, комунікації, грунт, сусідство, дороги, транспортне сполучення. Розрахуйте розмір капіталовкладень після покупки ділянки - на рекультивацію, реконструкцію, ремонт. Дізнайтеся у продавця і сусідів справжні причини продажу. Використовуйте аргументи в торзі.

Коли краще купувати дачу

Найбільш невдалий сезон - зима. Під сніговим покривом складно оцінити стан ділянки. Навесні попит на дачі і ціна зростає: багато хто планує провести посадку рослин і випробувати влітку власний урожай. Влітку зручно орендувати будиночок, оцінити всі переваги і недоліки ділянки і району, а потім приймати рішення про покупку. Восени ціни на дачі традиційно знижуються.