Опис процедури продажу майна банкрутів

Ринкові експерименти не для всіх закінчуються з вигодою. Якщо підприємство, ФОП або фізична особа не в змозі сплачувати борги, згідно Кодексу про банкрутство на підставі судового рішення проводиться санація (спроба відновити платоспроможність божника) або ліквідація банкрута з метою закриття боргових зобов’язань.

Обидва процеси передбачають однакову процедуру продажу майна боржника задля погашення боргів. До переліку майна часто потрапляють земельні ділянки. Як проводиться продаж ділянок банкрутів: консультація експертів компанії Feodal.

Підстави для продажу

Під час санації або ліквідації банкрута суд призначає арбітражного керуючого, що розпоряджається усім майном банкрута. Всі рішення щодо продажу майна, в тому числі встановлення стартової ціни земельних ділянок та порядку зменшення стартової ціни він повинен узгоджувати із кредиторами. Переважні рішення мають кредитори, що мають забезпечення боргу від боржника (застава, іпотека). Такий дозвіл на продаж оформлюється рішенням комітету кредиторів або листом із дозволом забезпеченого кредитора.

Якщо кредитори протягом 20 днів не надають відповіді щодо порядку продажу майна, розпорядник звертається до суду та отримує відповідне рішення, в якому надається дозвіл на продаж ділянки.

Електронні аукціони

Майно банкрутів підлягає продажу з електронних аукціонів Prozorro. Знайти лоти за допомогою інтерактивної карти Feodal дуже просто: встановить відповідний фільтр у пошуку та обирайте ділянки.

https://feodal.com.ua/?type=8

Продаж майна банкрутів здійснюються дуже швидко:

• 20 днів* має ліквідатор для розміщення оголошення про продаж майна з дати отримання згоди кредитора або визначення судом умов продажу;
• дата проведення першого аукціону відраховується від дати оприлюднення оголошення про аукціон та залежить від початкової вартості майна:
  o 10 днів – <5000 грн.;
  o 15 днів – 5001 - 1млн. грн.;
  o 20 днів – >1 млн. грн.
• 1 місяць має арбітражний керуючий для оголошення повторного аукціону;
  o 10 днів – дата проведення повторного аукціону з моменту оприлюднення оголошення, незалежно від стартової ціни майна;
• 1 місяць (для заставного майна до 45 днів) передбачено для оприлюднення оголошення про другий повторний аукціон;
  o 10 днів – дата проведення другого повторного аукціону з дати оприлюднення оголошення.

*Всі строки зазначені у календарних днях.

Весь процес реалізації на електронних аукціонах займає не більше 120-135 днів.

Як змінюються умови продажу на різних аукціонах:

• Перший аукціон. 100% визначеної ліквідатором початкової вартості майна. Аукціон без можливості зменшення ціни.
• Повторний аукціон. Стартова ціна знижена на 20% і більше відсотків (кредитори мають право додатково зменшити вартість). Порядок зниження ціни обумовлюють кредитори (або за рішенням суду).
• Другий повторний аукціон. Ціна знижена на 25% і більше відсотків. Обов’язково проводиться з можливістю зниження ціни.

	Початкова вартість, грн	Мінімальна очікувана вартість, грн
перший аукціон	10 000	10 100
повторний аукціон	<8 000	4 000- 2 000
другий повторний аукціон	<6 000	60

Досвід проведення аукціонів доводить: покупцям не варто очікувати великих знижок. Якщо ви зацікавлені у придбанні ділянки – купуйте її якнайшвидше. Чим менше очікувана вартість – тим більше конкуренція на торгах, завдяки якій ціна продажу значно збільшується. Крім того, протягом 20 днів з дати проведення забезпечений кредитор має право придбати майно за початковою вартістю повторного або другого повторного аукціонів.

Специфіку проведення аукціонів Prozorro портал Feodal ґрунтовно описав в окремій статті. Як досягти успіху в торгах та що таке 3 раунди – читайте тут.

Особливості придбання земельних ділянок банкрутів

Згідно законодавству, земельна ділянка повинна бути повністю підготовлена до продажу: мати кадастровий номер, бути внесена в Земельний кадастр та до Дер. Реєстру речових прав. При цьому на ділянку може бути накладений арешт, зняття якого відбувається за окремим рішенням господарського суду в межах розгляду справи про банкрутство.

Перевірити ділянку ви зможете за допомогою фахівців Feodal. Оберіть ділянку на карті або за кадастровим номером та замовте послугу перевірки ділянки.

За підсумками аукціону складається протокол аукціону із зазначенням переможця та кінцевої цін продажу ділянки. Переможець протягом 10 днів сплачує різницю між ціною продажу та раніш сплаченим гарантійним внеском (10% від стартової ціни лоту).

Після оплати продавець зобов’язаний скласти Акт про придбання майна з аукціону у простій письмовій формі. Покупець на підставі протоколу та акту оформлює Свідоцтво про придбання земельної ділянки з торгів та реєструє своє право власності у Держреєстрі.