Конфлікт поколінь: чим відрізняються будинки кінця ХХ та початку XXI століття?

Теорія поколінь відображає різні цінності і ставлення до життя у людей, що народилися в проміжку чверті століття. Спосіб життя і різні пріоритети неминуче відбиваються на архітектурних стилях, технологіях і дизайнерських трендах. Ми зібрали найбільш знакові відмінності стилістики заміських будинків, побудованих на межі 2000 року поколінням, що пам'ятає СРСР, та будинками, побудованими через 20 років поколінням глобалізації.

Енергоефективність

Головна ознака сучасного будинку - мінімальна потреба в енергопостачанні. Для будинків кінця XX століття штукатурка «короїд» і зовнішні блоки кондиціонерів були ознакою розкоші.

Зараз приватні будинки проектують з урахуванням енергоефективності не нижче класу В:

• утеплення фундаменту, теплоізоляційні каркасні конструкції, керамоблоки, композитні матеріали для стін і покрівлі;
• теплий монтаж світлопрозорих конструкцій, склопакети з інертним газом;
• опалення енергією землі, економічні котли, електричні, інфрачервоні та водяні «теплі підлоги», максимальне природне освітлення і сонячні батареї;
• центральне кондиціонування, припливно-витяжна вентиляція, рекуперація повітря, системи «розумний дім».

Комфорт

В кінці XX століття будинок облаштовували для демонстрації добробуту сім'ї: вітальні з заповненими кришталем гірками, кухні та лазні для зустрічі друзів, гараж в будинку.

Покоління X і Z не хвилює думки інших, вони облаштовують простір для себе, не обмежені вибором планувальних рішень і технологіями. У пріоритеті - особистий комфорт та безпека. Мінімум поверхів, максимум світла і простору, ландшафтний дизайн та куточок ароматів з пряними травами.

Площа

Тіснота хрущовок в кінці ХХ століття спровокована неконтрольовану гігантоманію: навколо Києва. Одеси та Ужгорода виросли помпезні будівлі площею ± 500м² в оточенні недобудованих палаців і пусток. Будували «для дітей і онуків» та помилилися: нове покоління ігнорує батьківські хоромині, відкрито засуджує неекономічність будівель і надлишки порожніх приміщень. За можливості великі будинки переробляють в клініки, приватні дитячі садки, адміністративні будівлі або міні-готелі.

В наші дні сім'ї воліють купувати будинки і котеджі площею 90-250м²: оптимальна площа, мінімум податків і витрат на утримання житла.

Поверхи

Справжня розкіш - це простора ділянка землі в престижному районі та будинок без крутих сходів з прямим виходом на відкриту терасу. Палаци кінця XX століття легко впізнати за складними багатоярусними проектами: 3, 4, 5 поверхів. Ці будівлі складно опалювати і провітрювати, вони незручні для невеликої сім'ї, небезпечні для дітей і літніх.

Будинки XXI століття приземкуваті. Успішно продаються будинки в Києві, Харкові та Одесі в 1-2 поверхи. Іноді котедж доповнює мансарда або відкритий простір на горищі із системами зберігання і релакс-зоною.

Стелі

Комфорт в приміщенні залежить від гармонійного співвідношення площі і висоти стелі. Для будинків кінця XX століття нормою вважалися стелі 2,8 м. Стандарт сучасних заміських котеджів - 3,3-3,5 метри основні приміщення та до 5 м гостьові зони з каміном і ламаним дахом.

Планування

Багатоповерхові особняки XX століття рясніли приміщеннями вузького призначення: кухня, їдальня, вітальня, спальня, комора, більярдна, сауна, кабінет, гардеробна, ванна, туалет. Змінити планування - проблематично.

Планувальні рішення сучасних архітекторів багатофункціональні, в тренді відкриті простори, поєднання декількох зон в межах одного приміщення:

• кухня перетікає у вітальню, їдальню, релакс-зону і терасу;
• в суспільній зоні виділено місце для занять спортом, ігор та творчості;
• спальня з виходом на просторий балкон відокремлена від санвузла прозорою перегородкою;
• замість масивних шаф - відкриті полиці злитої зі спальнею вбиральні;
• приватна практика і дистанційка перенесли кабінети з другого поверху на перший.

Цоколь

Високий цоколь використовували для теплоізоляції житлових поверхів і природного освітлення експлуатованого нульового рівня будинку. Зараз високий цоколь застосовують для каскадних проектів на ділянках з різким перепадом висот. У степових і лісових районах сучасні котеджі будують без цоколя, з утепленим фундаментом і стиками без «містків холоду».

Зникнення високого цоколя і помпезних фасадних сходів - наочний приклад еко-стилю архітектури 21 століття. Архітектори звели до мінімуму кількість ступенів, створюють безбар'єрні проекти, в яких зручно всім, включаючи малюків і маломобільних членів сім'ї. Житловий простір будинку перетікає в природне середовище без різких переходів.

Старовинні веранди на висоті 1-1,5 м від рівня земля замінили просторі населені тераси. Прикриті від дощу і вітру стаціонарними або розсувними дахами прибудинкові столові і релакс-зони непомітно переходять в рівень ландшафтного дизайну ділянки і аквазони.

Стіни, вікна, двері

Оштукатурена силікатна цегла, поламаний сайдинг, колоди з тріщинами та «короїд», що осипається в заміських котеджах виглядають динозаврами. Сучасні матеріали морозостійкі, витримують значні механічні навантаження, стійкі до вогню і не виділяють токсини.

В тренді заміського домобудівництва:

• мокрі і вентильовані фасади;
• клінкерна і гіперпресована цегла;
• обробка керамогранитом і диким каменем;
• мінеральна і силіконова штукатурка;
• каркасні і фахверкові конструкції;
• цементний сайдинг і декоративний брус.

Глухі стіни, що нагадують фортеці, поступилися панорамному склінню. Сучасні технології світлопрозорих конструкцій надійно захищають мешканців від морозів і негоди, пропускають світло, захищають від ультрафіолетового випромінювання і утримують тепло в будинку. Панорамні вікна поступово стають панорамними стінами - особливо в місцях з гарним видом і без сусідів навпроти.

Пластиковий профіль склопакетів за 20 років технологічно еволюціонував в багатопрофільні конструкції з антивандальними і теплоізоляційними властивостями. Шанувальники еко-трендів встановлюють якісні склопакети з дерева і пластика.

Власники особняків в охоронюваних котеджних містечках відмовляються від броньованих дверей з системою «Спрут» на користь прозорих дверей з антивандальним захистом, фотоелементами, електрозамками і системою контролю доступу.

Дахи

Клімат вносить свої корективи в архітектуру України. Традиційно українські будинки мали скатні дахи з гострими кутами. Зараз кут даху став ширше, частина покрівлі займають світлопрозорі конструкції.

Особливим попитом на ринку нерухомості користуються вілли з експлуатованої покрівлею по типу середземноморських садиб: дах перетворюється в терасу, місце відпочинку, вечерь, ігрову і навіть кабінет.

Змінилися популярні покрівельні матеріали для житлового заміського будівництва:

• не користується попитом єврошифер типу «Ондулін» - швидко ламається і горючий;
• виробники металочерепиці постійно оновлюють технології покриття: для півночі України підходить термостійкий пурал, для півдня - стійкий до УФ-випромінювання поліестер; головний недолік матеріалу - низькі шумо- і теплоізоляційні властивості;
• для самих неординарних дизайнерських рішень підходить гнучка черепиця з склополотна з покриттям з негорючої базальтової/сланцевої крихти - матеріал з відмінними гідро- тепло і шумоізоляційними властивостями;
• в моді керамочерепиця: красивий негорючий матеріал, легко монтується на складних конструкціях, простий в ремонті, хороша теплоізоляція, термін експлуатації від 50 років.

Приємні дрібниці

Ми не помічаємо їх, поки не починаємо порівнювати будинки, що побудовані з розривом в чверть століття. В кінці XX століття у приватних забудовників був мізерний вибір проектно-конструкторських рішень і будівельних матеріалів. Зараз у клієнта є можливість вдумливо вибрати найоптимальніший варіант, врахувати характеристики ґрунту, ландшафту, рози вітрів, стилістики котеджного селища.

Ворота. Класичні двостулкові ворота замінили конструкції з сайдингу або легкого профільованого металу з автоматичною системою управління.

Освітлення. Стандартні стовпи освітлення замінили ландшафтні світильники на сонячних акумуляторах.

Доріжки. Замість асфальту і бетонних плит - еко-стежки з дренажною системою і морозостійка тротуарна плитка.

Гараж. Замість вбудованого гаража під спальнями сучасні домовласники облаштовують криту парковку на 2-3 машини з пультом електрозарядки і невеликими коморами для зберігання авто дрібниць і зимової гуми.

Літня кухня. Зникаючий вид допоміжних будівель на ділянці. Сучасна альтернатива - крита зона барбекю з подіумом, терасою, відкритим вогнищем, мангалом і системою зберігання.

Лазня-сауна. Багато хто відмовився від приватних лазень, вважають за краще релакс в СПА-центрах. Шанувальники традиційних гігієнічних процедур облаштовують аквазону в будинку.

Басейн. З невеликих бетонованих ям з облицюванням кахлем вони перетворилися в безпечні аквазони з підкачкою води, системою переливу і освітлення, шезлонгами на палубної дошки. У котеджних містечках дорогі в обслуговуванні приватні басейни замінює громадська аквазона.

Камін. Класичні дров'яні монументальні портали замінюють стильні екологічні біокаміни.