Як взяти участь в земельних аукціонах

Придбання земельних ділянок або прав на них через земельні аукціони, що проводить Держгеокадастр України та територіальні громади – гарантія впевненості покупця у захищеності своїх інвестицій.

Переваги земельних аукціонів:

• відкритий конкурентний засіб продажу мінімізує ризик спірності умов договору в майбутньому;
• взяти участь в торгах дуже просто – вся інформація зібрана на одному онлайн-ресурсі Держгеокадастру;
• всі земельні ділянки сформовані та повністю готові до продажу або оформлення договору оренди.

Хто і що продає?

Земельні аукціони обов’язкові для відчуження земельних ділянок або надання права оренди землі для всіх без виключення територіальних громад України: селищних, об’єднаних, районних, обласних, міських. Територіальні органи Держгеокадастру розпоряджаються державними землями. Повноваження продавців та правила аукціонів обумовлені Земельним Кодексом України.

Об’єкти продажу:

• земельні ділянки;
• право оренди земельної ділянки;
• суперфіцій (право користування для забудови);
• емфітевзис (право користування для сільськогосподарських потреб).

Важливо! До відміни мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення на аукціони пропонують продаж права оренди землі.

Як проходять земельні аукціони?

Глава 21 Земельного Кодексу не передбачає електронних торгів. Аукціони відбуваються в класичній формі, виключно на підвищення ціни.

Крок аукціону:
- 5% від стартової ціни при продажу ділянки;
- 0,5% - при продажу права оренди, суперфіцію та емфітевзису.

Стартова ціна визначається:
- при продажу ділянки експертною оцінкою;
- при продажу права оренди як певний відсоток від нормативної грошової оцінки.

Правила проведення земельного аукціону обумовлені ст.137 ЗКУ та передбачають безпосередню присутність учасників або уповноважених ними осіб в залі торгів під час проведення аукціону.

Аукціон веде ліцитатор (ведучий торгів). Обов’язково присутній представник організатора аукціону (продавця). Під час торгів ведеться відеозапис, що викладається на сайті Держгеокадастру разом із повідомленням про результати торгів.

Важливо! Проведення електронних земельних аукціонів до внесення змін в Земельний Кодекс розглядається експертами як порушення законодавства та може привести до втрати переможцями отриманих ділянок. Введення електронних торгів очікується орієнтовно наприкінці 2020 року.

Як знайти оголошення про земельний аукціон?

Ми зібрали актуальну інформацію про земельні аукціони, які проводить Держгеокадастр України та територіальні громади.

Перейдіть за посиланням https://feodal.com.ua/?type=10 та оберіть на карті або за допомогою фільтрів потрібні ділянки. Зручно сортувати базу даних за цільовим призначенням, місцезнаходженням, ціною.

Кольоровими позначками відображені земельні ділянки різного цільового призначення. Натисніть на позначку та ознайомтесь з короткою інформацією про лот та стартовою ціною

Відкрийте додаткові характеристики лоту та відомості щодо аукціону.

Гіперпосилання дозволяє одразу переглянути розташування земельної ділянки та основні дані.

Для додаткового ознайомлення завантажте на сайті Держгеокадастру додані до оголошення матеріали лоту:
-    фотографії ділянки;
-    проект землеустрою та рішення про його затвердження;
-    рішення про продаж з аукціону;
-    витяги з ДЗК та  Реєстру речових прав;
-    витяг про нормативну грошову оцінку;
-    експертна оцінка (у разі продажу ділянки);
-    проект договору оренди або купівлі-продажу.

Важливо! Перевірте документи та зміст оголошення: інколи виникають помилки, що унеможливлюють продаж лоту. Щоб не втрачати час та гроші, доручіть фахівцям вивчити матеріали лоту.
 

Як зареєструватись на аукціоні?

Заповніть стандартну форму заяви на участь в аукціоні. Додайте зазначений в заяві пакет документів (для фізичних осіб це копія паспорту та ідентифікаційного коду). Повний перелік викладений в п.7 ст. 137 ЗКУ, будь ласка уважно ознайомтесь зі змістом статті.

Для участі в аукціоні сплатіть обов’язкові внески:

Реєстраційний. <50% прожиткового мінімуму. Ця сума не повертається.
Гарантійний. 5% від стартової ціни лоту.

Основні правила гарантійних внесків:
- ця сума зараховується переможцю в загальні кошти за придбаний лот;
- учасники, що не перемогли, отримують гарантійні внески на поточні рахунки протягом 3-х банківських днів;
- в разі, якщо переможець аукціону відмовився від підписання протоколу або договору, або не сплатив належні кошти, гарантійний внесок йому не повертається.

Важливо! Рахунки для сплати внесків завжди різні, зверніть на це увагу.

Що відбувається після аукціону?

Під час аукціону ведеться протокол, який переможець повинен негайно підписати. У разі його відмови за наявності інших учасників торги відновлюються.

Договір купівлі-продажу укладається в день торгів. У разі продажу ділянки договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Важливо! Нотаріальне посвідчення передбачає готовність двох сторін, у тому числі згоду подружжя, наявність уповноважених осіб та оригіналів документів тощо.

Переможець сплачує протягом 3-х банківських днів:
- зазначену у протоколі різницю між загальною ціною продажу лоту та раніш сплаченим гарантійним внеском;
- винагороду виконавця торгів (5% від ціни продажу у разі продажу ділянки або 50% від ціни у разі продажу права оренди, емфітевзису, суперфіцію);
- за бажанням організатора аукціону - документально підтверджені витрати на підготовку лоту.