Перевірка земельної ділянки перед купівлею на відповідність даних ДЗК, Реєстру прав, Іпотек, Обтяжень, Обмежень у використанні та Містобудівній документації

Плануєте купити земельну ділянку - Перевірте її! 

Шановні користувачі!
У зв’язку із закриттям доступу до Державного земельного кадастру оформлення замовлення послуги не можливе.
Для замовлення просимо перейти на сайт партнерів
землевпорядна організація КИЇВСЬКІ ЗЕМЛІ.
Вибачте за незручності.

На ринку повно не ліквідної та проблемної нерухомості, яка розташована на проектних дорогах, зелених зонах чи санітарно-захисних смугам, що створюють проблеми з оформленням дозвільної документації на будівництво, обмежують його або і взагалі забороняють будь-яке освоєння таких ділянок. Помилки в Державному земельному кадастрі, Реєстрі прав та проблеми з межами – одні з найпоширеніших, що спливають при укладанні угоди купівлі-продажу чи використанні земельної ділянки.

Як вберегти себе від купівлі проблемної нерухомості

Потрібно купувати правильно! 

Перед підписанням договору купівлі-продажу потрібно перевірити: дані Державного земельного кадастру, Державного реєстру прав, містобудівну документацію та Генеральний план, реєстр судових рішень, проконсультуйтесь із сертифікованим інженером-землевпорядником, поговоріть з сусідами, проаналізуйте навколишню картографічну інформацію.

Якщо не розумієтесь на цьому - Замовте перевірку землі, не купуйте не ліквідну та проблемну нерухомість, вбережіть свої інвестиції.

Корисним буде почитати:

Топ 5 фейлових ділянок, які були виявлені під час перевірок

У нас можна перевірити будь-яку ділянку, яка є на карті BROK.Land, пошук здійснюйте по кадастровому номеру.

Що ми перевіримо та зробимо під час перевірки земельної ділянки:

1. Дані Державного земельного кадастру та зареєстровані відомості про землю в тому числі обмеження у використанні землі;
2. Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру іпотек та заборон;
3. Інформацію про містобудівну документацію (генеральні плани чи детальні плани території) та її відповідність цільову призначенню землі;
4. Пошук по реєстру судових рішень про наявність рішень суду;
5. До звіту додамо технічну та земельно-кадастрову інформацію про ділянку включаючи її план, опишемо ризики, методи виправлення інформації чи відомостей про землю та надамо наші зауваження, рекомендації та корисні поради.

Перевірка проводиться досвідченими практикуючими інженерами-землевпорядниками.

Перевірка земельної ділянки дозволить виявити:

• помилки та неточності даних про земельну ділянку, що можуть вплинути на її використання, в подальшому;
• можливість зміни цільового призначення ділянки, у разі необхідності;
• можливі межові спори, пересічення меж з іншими ділянками, накладання їх одна на одну;
• наявність заборон, арештів інших обтяжень прав;
• зареєстровані обмеження у використанні земельних ділянок у вигляді охоронних зон ліній електропередачі та інших об’єктів, зон санітарної охорони, прибережних захисних смуг тощо;
• в яких судових процесах вона була задіяна;
• ознайомитись з планом земельної ділянки, відповідно до ДЗК, адже дуже часто, те, що на папері не співпадає з тим, що внесено в кадастр;
• отримати рекомендації для та ознайомитись з ризиками, що можуть виникнути після придбання земельної ділянки.

Перевірка земельної ділянки перед купівлею включає в себе аналіз та перевірку даних про земельну ділянку, що внесені до Державного земельного кадастру в тому числі обмежень у використанні, Державного реєстру прав, Іпотек, Обтяжень та Містобудівній документації, тобто генеральному плану населеного пункту, Детального плану чи Плану зонування земель. Результати перевірки дадуть змогу зрозуміти інформацію про ділянку, документи та можливі ризики при її придбанні у власність.

Ведення кадастрів та реєстрів в Україні це завжди не до кінця всім зрозуміла історія, більш-менш нормально земельний кадастр та реєстр прав ведуться тільки починаючи з 2013 року. Відомості, що були перенесенні до кадастру не завжди відповідають правовстановлюючих документам (державним актам, договорам оренди, купівлі-продажу, тощо), межі ділянок внесені з помилками, не правильними координатами, в результаті чого ми спостерігаємо накладання земельних ділянок одна на одну, виникнення межових спорів та судові процеси, що в результаті не дають потрібного результату. 

Щоб уникнути неприємних ситуацій після придбання ділянки, чи під час укладання угоди, рекомендовано, як можна детальніше, перевірити інформацію про землю по всім можливим реєстрам та кадастрам.

Кому буде корисним замовити Перевірку земельної ділянки

• Власникам для підтвердження інформації про земельну ділянку документам, що є в паперовому варіанті, а у випадку їх невідповідності швидко виправити всі помилки та не співпадіння;
• Потенційним покупцям та інвесторам для прийняття зваженого рішення про купівлю ділянки та розуміння можливих ризиків  
• Професіоналам ринку нерухомості для убезпечення можливих зривів при укладанні угоди через наявність помилок та неточностей в документах, підняття свого рівня професіоналізму та довіри в очах продавців та покупців.

Особливо корисною перевірка земельної ділянки буде при бажані купити ділянку, що продається через аукціони Прозорро, Сетам, тощо. На таких аукціонах, в основному, продаються земельні ділянки, що належать банкам та іншим особам, які передали ці ділянки в іпотеку та не змогли, чи не хотіли, виплатити свої борги.

Дуже часто зустрічаються земельні ділянки, інформація про які, не відповідає жодним правовстановлюючим документам та нормативно-правовим актам, після продажу, внесення змін до кадастру стає проблемою, яку вирішити буває дуже важко, та може призвести до судових тяганин, що затягнуться на роки.

За не великі кошти Ви ознайомитесь з інформацією, що дозволить зрозуміти ситуацію «з середини», уберегти себе від прийняття не правильного рішення чи навпаки, зрозуміти можливі підводні камені.

Зразок звіту можна переглянути за цим посиланням.

Перелік документів для перевірки земельної ділянки:

документи не обов’язкові, але бажано долучити документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, це можуть бути: державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, міни, оренди, і т.д.

Результат робіт з проведення перевірки:

Звіт про перевірку відомостей про земельну ділянку, складається з 2-3 сторінок на яких описано всі відомості про землю, додано рекомендації, у випадку їх необхідності та можливі ризики, також до звіту долучається Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, електронна версія інформації з кадастру та план ділянки, на якому зазначено точні розміри ділянки, що внесені в кадастр.

Вартість послуги:

• ------ грн.

Термін виконання:

• 1 робочий день.

Дуже складними у вирішені, є спори, за межу земельної ділянки, коли новий власник хоче встановити капітальну огорожу, викликає геодезистів для винесення межі на місцевість (встановлення межових знаків), і тут виявляється, що на частині ділянки розташовано житловий будинок сусіда його септик, чи паркан.

Такі ситуації не поодинокі, хоч, при перегляді ділянки все здавалось виглядало нормально та не викликало сумнівів, адже колишній власник чітко розказав, що межі проходять приблизно від будинку, вздовж дороги 30 метрів, а потім до сусіда позаду і до того стовпчика, що стоїть з правого боку. Так і виходить, що з 10 куплених соток користуватись Ви зможете 9 сотками, витрати купу часу на суперечки та спори з сусідами, а якщо і вийде домовитись, адекватні люди також у нас є, то витратите декілька тисяч на приведення всього цього бардаку у відповідність.

Тому, рекомендуємо, перед укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки замовити встановлення межі ділянки на місцевості, не довіряти тим кілочкам, що вже стоять, а особисто бути присутнім при виконанні робіт.