Проверка земельного участка перед покупкой

Рынок недвижимости Украины всегда характеризовался большим количеством махинаций, подделкой документов и нечестными на руку участниками этого рынка.
Защититься от этого можно только проведя тщательный анализ имеющихся документов, данных из Государственного земельного кадастра, государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д.
Разобраться же со всеми этими реестрами и кадастрами не очень просто, а специфика информации, внесенной в них, еще иногда требует определенных знаний и понимания терминологии.

Итак, давайте разберем по порядку, как правильно проверить земельный участок перед покупкой.

Шаг 1. Визуальная проверка местоположения земельного участка на карте.

Чуть ли не основной характеристикой участка является его местоположение, удаленность от основных транспортных артерий, уровень развития окружающей инфраструктуры, ландшафт и окружающую среду.
Пользуясь картой, проведите этот анализ, используя и изменяя различные подложки карты, измеряйте расстояния до остановок общественного транспорта, магазинов или общественных центров, так можно максимально подробно определить соответствует ли это место заявленным требованиям.

Шаг №2. Проверка информации в Государственном земельном кадастре.

Первичная проверка заключается в анализе предоставленной информации от продавца. Идентификация земельного участка осуществляется на основе кадастрового номера земельного участка, пока многие продавцы не раскрывают его, берегут до самого конца, хотя во время существования открытых реестров, в этом нет абсолютно никакого смысла, ведь любой может посмотреть информацию о любом земельном участке или доме, и при этом не нужно никуда ходить, все можно сделать просто воспользовавшись интернетом.

Важно: земельный участок, у которого нет кадастрового номера или не внесен в Государственный земельный кадастр - не готов к продаже, его невозможно купить, поэтому на нашем портале представлены только те участки, которые есть в Государственном земельном кадастре и имеют кадастровые номера.

Имея кадастровый номер можно проверить всю информацию о земельном участке.

На, что необходимо обратить внимание:

• Земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном кадастре;
• Сведения о земельном участке, в кадастре, должны соответствовать действующему законодательству, особенно это касается целевого назначения, категории и вида использования земельного участка;
• Площадь земельного участка;
• Целевое назначение, то есть разрешенное направление использования земельного участка;
• Ограничения в использовании земельного участка, это могут быть охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, инженерных коммуникации и т.д.;
• Владелец земельного участка;
• Визуальный осмотр места расположения земельного участка, анализ окружающей инфраструктуры (благодаря наличию нескольких подоснов карт, на нашем портале, это сделать просто).

Поверхностно ознакомиться с этой информацией можно просто введя кадастровый номер участка в строку поиска на главной странице нашего портала – Карта.

 

Полную информацию об участке можно получить только с Выписки из Государственного земельного кадастра.

Заказать выписку из ГЗК можно через раздел Услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.

Важно: Информация в выписке из ГЗК должна соответствовать действующему законодательству, особенно в части целевого назначения, категории земель и вида использования.

Шаг 3. Проверка информации в Государственном реестре, отвечающий за вещные права на недвижимое имущество

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) содержит в себе информацию о владельцах объектов недвижимого имущества и обременениях прав на них (ипотеки, аресты, запреты и т.д.).

Чтобы получить сведения из ГРВП необходимо заказать Информационную справку с ГРВП.

Заказать Информационную справку с ГРВП можно через раздел услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.

Важно: В государственном реестре прав может и не быть информации о земельном участке, это касается тех участков, право собственности на которые возникло до 2013 года, в таком случае право на земельный участок удостоверяется государственным актом на право собственности на земельный участок.

Анализируя информационную справку из Государственного реестра прав, обязательно необходимо обратить внимание на наличие арестов, ипотек или запретов, владелец, указанный в справке, должен совпадать с владельцем, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.

Шаг 4. Проверка участка по реестру судебных решений.

Этот шаг не является обязательным, но желателен для того, чтобы знать историю участка, ведь возможно за него судятся или судились родственники, наследники, и вы по крайней мере должны понимать эту историю.

Проверить земельный участка по Единому реестру судебных решений можно в Личном кабинете пользователя в разделе Проверки.

В случае наличия судебных запретов - эта информация будет отражена в Информационной справке из Государственного реестра вещных прав.

Шаг 5. Проверка участка на местности.

Пользуясь кадастровым номером и нашей картой, Вы уже максимально уберегает себя от покупки подставного или не того участка.
Для определения местоположения земельного участка воспользуйтесь функцией геопозиции, активировав которую, можно увидеть свое местоположение по отношению к земельному участку.

Также очень полезна функция копирования координат участка для использования в вашем навигаторе, для этого необходимо ввести кадастровый номер участка в сроку поиска на карте или нажать на нужный участок на карте, после того как появится окно с информацией и услугами нажать на кнопку «Копировать координаты», затем вставить их в строку поиска навигатора или Гугл карт.

Важно: функция геолокации даст вам возможность ориентировочно ознакомиться с границами участка, точность в разных районах может быть от 5 до 10 метров.

Для точного определения прохождения границ земельного участка на местности необходимо заказать Установку границы участка на местности. Границы земельного участка будут закреплены с использованием современных высокоточных GPS приборов, в соответствии с координатами земельного участка, внесены в базу данных Государственного земельного кадастра.

Что это Вам даст:

• Будете знать точное местоположение земельного участка, ведь точность установки границ регламентирована и составляет ± 10 см .;
• Выявить возможные межевые споры и пересечения с другими участками, ведь не очень приятно купить земельный участок, а потом решать спор с соседом, так как часть принадлежащего Вам участка находится за его забором;
• Возможность установки забора вокруг участка.

Проведя такую комплексную проверку, можно смело заключать соглашение о переходе права собственности и не беспокоиться о том, что необходимо будет вносить изменения в кадастр, в связи с наложениями на соседние участки, сможете найти вариант с множеством проблем и арестов, вообще купите не то участок.

Собственность — это Ваша неприкасаемая территория, поэтому становитесь владельцами правильно, разумно и безопасно!