С окончанием дачного сезона у рынка загородной недвижимости наступает горячая пора. В базе данных нашего портала количество объявлений о продаже земельных участков, дач и загородных коттеджей постоянно увеличивается. Brok.land рассказывает: как найти самый выгодный осенний вариант и на что обратить внимание покупателям дач и загородных домов накануне зимы.
 

Почему осенью выгодно покупать дома и дачи

В зимние месяцы продается ±5% загородных объектов Киева. Зимой покупать дома и дачи за городом сложно:

• внутриквартальные проезды и деревенские дороги не в лучшем состоянии;
• невозможно оценить реальную плотность транспортного сезонного трафика;
• под снегом не видно состояние участка, грунт, рельеф, качество кровли, отмостки, бассейнов, водоемов, беседок, игровых площадок;
• ремонтные и ландшафтные работы затруднены.

С марта по май регистрируется около 50% сделок купли-продажи дач и загородных коттеджей. Летом распродается еще 20%. Рынок бурлит, покупатели спешат освоить приобретенные участки, перевезти на лето семьи, получить максимум удовольствия от покупки. На фоне повышенного спроса продавцам нет смысла сбрасывать цену. Что не распродано – сдается в аренду.

Осенью арендаторы съезжают, урожай собран, впереди зимнее затишье. На рынке появляются новые объекты, продавцы охотно снижают цену. Около 30% сделок с загородной недвижимостью приходится на осень. Для покупателей наступает золотая пора: предложения растут, спрос падает. Ловите момент.

 

Когда лучше осматривать загородную недвижимость осенью

Оптимальное время осмотра дачи или дома – период дождей. Вы сразу видите все минусы подъездных путей и дорожек на участке. Во время дождей не скроешь протекающую кровлю, сырые стены, полузатопленный подвал.

Посетите участок еще раз в хорошую погоду. Обратите внимание на запахи: нет ли поблизости свалок, ферм, химических производств. Познакомьтесь с соседями, узнайте их мнение о качестве местной инфраструктуры, истории объекта, безопасности.

На что обратить внимание при осмотре загородной недвижимости осенью

Качество гидроизоляции. Крыша, стены, фундамент, подвал и чердак в сезон дождей проявляют все свои огрехи. Обратите внимание на стены – нет ли разводов, сырости и плесени. Запах сырости хорошо слышен в неотапливаемом помещении.

Энергосбережение. Проверьте качество окон и дверей: где и почему дует. На линии пола ладонью можете почувствовать сквозняк: найдите его источник. Оцените состояние, безопасность и КПД отопительных приборов.

Звукоизоляция. Стены и стеклопакеты на дачах тоньше стандартных. Попросите несколько минут тишины: нет ли неприятного скрипа или звука протекающей крыши в доме. Оцените – не раздражает ли вас стук дождя по карнизу, проезжающие мимо машины и разговоры соседей по участку.

Рельеф участка. Во время дождя вода скапливается в низких точках. Оцените состояние отмостки, не затоплены ли дорожки, подход к дому и участку, грядки. Попросите продавца показать схему дренажной системы.

Реальный уровень воды в колодце проверяется осенью до наступления сезона дождей.

Состояние грунта осенью оценить проще всего – земля свободна от снега и насаждений.

Сколько платить за дачу, участок и дом осенью?

На фоне пандемии цены загородной недвижимости в Украине за 2020 год и первое полугодие 2021 года выросли в среднем на 30%. Спрос по-прежнему остается высоким. На пике популярности компактные коттеджи площадью 80-150 м² с ухоженным земельным участком и коммуникациями. В сравнении с летним периодом к зиме цена стабильно снижается на 0,5-3%.

Данные продаж домовладений Украины в аналитическом отчете компании Увекон за сентябрь 2021 года.

 

Средняя стоимость земельных участков под жилую застройку и сравнение с показателями за год, по данным отчета компании Увекон за сентябрь 2021 года

Важно! Большинство аналитических отчетов и моделей для оценки недвижимости построено на данных порталов недвижимости. В объявлениях обычно указана цена запроса, реальная цена продажи с учетом торга ниже на 7-15%, в отдельных случаях дисконт составляет более 35%.

Осенью максимально благоприятный период для переговоров с продавцами. Владельцы недвижимости не заинтересованы в долгой продаже, планируют получить деньги за свое имущество до наступления зимы, охотно соглашаются на условия покупателей: дисконт, рассрочка, аренда с правом выкупа. Скидка на дома и участки осенью в ходе переговоров достигает 10-20% в сравнении с весенне-летними ценами запроса.

Brok.land рекомендует: не ограничивайте поиск загородных объектов предусмотренным бюджетом. Устанавливайте в фильтрах поиска цену запроса на 20-25% выше запланированной цены покупки. Так вы не упустите дома и дачи в местах с отличной инфраструктурой, с хорошей управляющей компанией, оптимальной площади, с коммуникациями и в отличном состоянии. Именно осенью у вас есть шанс купить по привлекательной цене с отличной скидкой ликвидный актив.

Осенью снижаются цены на строительные материалы и услуги строительных бригад. Часть работ на земельном участке, возведение несущих стен и перегородок, подключение коммуникаций, установку окон, интерьерные решения  в условиях стабильно теплых украинских зим вы сможете закончить к весне с отличной экономией.
 

Топ-5 причин купить дом и дачу осенью:

1. Видите все недостатки.
2. Выбираете из лучших предложений.
3. Диктуете спрос.
4. Получаете от продавца отличную скидку.
5. Готовите приобретение к новому весенне-летнему сезону.

 

Удачных покупок с базой недвижимости Brok.land!