Зачем дому нужен проект, и можно ли без него обойтись?

Отец знаменитого Хеопса фараон Снофру построил 4 пирамиды общим объемом 4 млн. м³ (вдвое больше Великой пирамиды Гизы). Гробницу сына знает каждый. Строительные эксперименты отца дошли до нас в весьма плачевном состоянии - их строили «на глазок».

В окрестностях Киева, Львова и Харькова стоят десятки брошенных сооружений, построенных с грубыми ошибками: фундамент не выдержал нагрузки стен, по стенам трещины, стыки разошлись, балки просели. Печальные памятники спешке, экономии на предыдущих расчетах и отсутствии проекта.

Ввод в эксплуатацию: нормы и правила

У вашего дома должен быть адрес и документы, подтверждающие право собственности. Без Акта ввода в эксплуатацию сооружение останется безымянной кучей камней. Проект дома обязателен, если жилой дом имеет три и более этажей и площадь более 300м². Для одно- и двухэтажных коттеджей с мансардой достаточно строительного паспорта.

Комиссия изучает соответствие проекта градостроительным условиям участка. Любой дом не примут, если он построен с нарушением строительных норм, не соответствует требованиям энергоаудита, сейсмостойкости и безопасности. 
Что входит в состав проекта

Начинающие застройщики часто путаются в архитектурно-строительной терминологии. Для строительства типового здания нужно 3 раздела: архитектурный, конструктивный и инженерный. Хотите нетипичный дом - понадобится предварительный эскизный проект. Проектная документация скрупулезно описывает все элементы конструкции, планирования, системы жизнеобеспечения здания и является основанием для расчета сметы и действий строителей.

Эскизный проект

Схематический чертеж будущего здания с ориентировочными размерами, этажностью, планировкой и назначением помещений. После покупки земельного участка и получения разрешения на строительство у местных властей будущий домовладелец заказывает у архитекторов эскизный проект - основание для получения паспорта застройщика. 

На эскизе прорабатываются основные контуры будущего строения, учитываются пожелания членов семьи, количество комнат, хозяйственных и вспомогательных помещений, тип крыши, наличие подвала и пристроек. Строить по такой схеме нельзя.

Архитектурно-строительные решения

Этим термином объединены две части проекта, которые подробно описывают все элементы объекта, от фундамента до крыши.

Архитектурная часть включает:

- генплан и благоустройство территории; 
- фасады и разрезы здания с высотными разметки;
- поэтажные планы, толщина стен, экспликации полов, план кровли;
- основные узлы, вентканалы, дымоходы, камины, бассейны;
- спецификация заполнения дверных и оконных проемов;
- цвет фасада, ограждающие и выносные элементы

 

Конструктивная часть включает точные расчеты и детальное описание частей здания:

- расположение на участке фундамента, его тип, параметры, нагрузки, спецификация, глубина залегания;
- чертежи всех помещений, подвала, лестниц, чердака, лоджий, балконов;
- планы перекрытий, монолитных колонн, стропильных конструкций, перемычек;
- уровень пола, высотность, элементы и узлы кровли;
- расчет нагрузки и требования к несущим стенам, плит перекрытия, балок, косоуров, узлов;
- соединительные элементы здания;
- спецификация строительных материалов, расчет кладки.
 

Для покупателей коттеджей и частных домов строительные компании часто предлагают типичную архитектурно-строительную часть проекта в качестве бонуса. На практике любой проект требует доработки - с учетом особенностей ландшафта, уклона, света, розы ветров, красных линий.

Инженерные системы

Индивидуальные решения для каждого дома рассчитывается после согласования дизайн-проекта или четких указаний домовладельца о назначении помещений и размещении отопительных и газовых приборов.

Инженерная часть включает:

- единое решение системы жизнеобеспечения здания: энергоснабжение, вентиляцию, отопление, подвод воды и канализация, телекоммуникации; 
- обоснование выбора типа энергоснабжения и отопления, энергоэффективность здания;
- схемы развода по зданию и поэтажные планы систем электричества, отопления, воды, вентиляции, кондиционирования, коммуникаций, безопасности, «умный дом»;
- технические расчеты, выбор материалов, оборудования, вспомогательных элементов

Строить с проектом или без?

Стоимость услуг архитектурных и проектных бюро достаточно высокая, на изготовление и согласование проекта уходит несколько месяцев. При строительстве дач и небольших коттеджей многие владельцы полагаются на обещания строительных бригад сделать все быстро и без затрат на проект.

На первый взгляд все просто: залил фундамент, составил из кирпича или газобетона стены, положил перекрытия и обустроил крышу. На практике строители не учитывают конструктивные нагрузки, мостики холода, применяют упрощенные и ускоренные технологии, которые проявятся после усадки здания или первых заморозков. На эскизном проекте нет поэтажной архитектурной проработки, расчета конструктива здания и схемы инженерных коммуникаций.

Отсутствие проекта приводит к разногласиям со строителями: ошибки в расчете высотности, размещении оконных и дверных проемов, лестничных клеток, толщина стен и простенков, прокладка инженерных сетей и выборе строительных материалов. 

Почему проект выгоден заказчику дома:

• владелец точно знает, что получает в результате;
• на основании проекта проводятся сметные расчеты, это существенно экономит расходы;
• при строительстве риск ошибок сведен к минимуму, здание простит долгие годы без затрат на ремонт;
• есть обоснования для контроля графика и качества строительных работ;
• владелец точно знает все строительные материалы, маркировка бетона, клея, блоков, перекрытий, паро- и гидроизоляции, электропроводки и канализационных труб;
• хозяин знает сметную стоимость строительства и контролирует затраты на стройматериалы и услуги подрядных организаций;
• проект – основание расчета сметы и получения банковского кредита на строительство;
• наличие проекта снижает расходы на страховку объекта;
• у владельца дома есть точная схема здания для будущих реконструкций или перепродажи.

Дома относятся к наиболее дорогим активов. Инвестируя в строительство собственного дома, не стоит экономить на расчетах и проектировании. Так вы будете уверены в безопасности своих родных и надежности своего жилья.