5 лайфхаків покупцям заміських будинків

Рынок загородных домов значительно отличается от городских квартир: разные материалы стен, планировки, окружение, преимущества и риски. Команда Brok.land подготовила для вас пять полезных советов – как купить коттедж за городом выгодно и не ошибиться с выбором.

Определитесь с материалом стен дома

Планируете жить постоянно? Выбирайте дома с максимальным уровнем энергоэффективности: каркасные, газобетонные, из керамического кирпича. В таком доме для полноценного отопления  достаточно системы «теплый пол» - сэкономите на топливе и электричестве.

Если выбираете дачу для временного проживания, материал стен дома особенно важен. Неприятно приезжать на выходные и два дня пытаться обогреть дачу:

• пенобетон быстро набирает сырость, в холодные месяцы много усилий и средств уйдет на обогрев и просушку стен;
• дома из железобетона в принципе не подходят для временного проживания, им требуется постоянный обогрев в холода;
• кирпичные стены нагреваются медленно, остывают стремительно, требуют внешней теплоизоляции;
• деревянные стены хорошо удерживают тепло и вентилируются, дачу из бруса или каркасной конструкции удастся прогреть с помощью печи-камина за пару часов;
• газобетон, в сравнении с другими материалами, лучше "удерживает тепло", не впитывает влагу, но для естественного слияния с природой требует внешней облицовки.

Проведите тест-драйв дома или местности

Заинтересованные в продаже владельцы загородных коттеджей и дач разрешают потенциальным покупателям переночевать. Одного-двух дней достаточно, чтобы ощутить комфорт или дискомфорт, удобство планировки, лестниц, качество сантехники, шумоизоляции и стеклопакетов.

Переночевать не пускают? Снимите жилье по соседству. На практике ощутите качество дорог, безопасность прогулок к магазину или озеру. Пообщайтесь с соседями, оцените качество интернет-соединения, ассортимент магазинов, близость учебных заведений, спортивных площадок, качество охраны коттеджного поселка.

Оцените инфраструктуру и коммуникации

Новые коттеджные городки отличаются закрытой охраняемой территорией, сравнительно равным социальным окружением. В КГ собственная управляющая компания, персонал следит за уборкой территории, освещением внутриквартальных проездов, работой скважин, своевременной очисткой систем канализации. Два главных минуса отдаленных коттеджных городков:

• в 95% отсутствуют магазины, амбулатории;
• семье нужны минимум два авто для поездок на работу, развозки детей и шопинга.

Дом в обжитой деревне расположен поблизости от магазинов, почты, школы, стадиона, остановок муниципального транспорта. Вопрос в качестве сервиса и уровня образования, безопасности социального окружения. Меблированная дача с временным проживанием на неохраняемой территории – лакомый объект для грабежа.

Сравните комфорт проживания в коттеджном поселке и деревне. Учтите расчетные мощности систем электропитания, канализации и водоснабжения коттеджного поселка (иногда количество домов превышает нормативы). Убедитесь в рабочем состоянии систем жизнеобеспечения особняка. Оцените – что для вас важно, какие критерии в приоритете, а какие второстепенные.

Выбирайте дом на перспективу

Рассчитывайте проживание в доме минимум на 7 лет. Подумайте – кто будет жить, сколько человек, какой возраст, будут ли гости с ночевкой. Заранее позаботьтесь о рабочем месте для своей удаленной работы, игровой и комнатах для занятий детей. Жилая и общая площадь коттеджа рассчитывается с минимальным запасом – в маленьком здании будет тесно, излишне просторный требует расходов на отопление, уборку, освещение.

Рассчитайте стоимость содержания дома: земельный налог, отопление, газ, вода, услуги ассенизатора, химикаты для септика. В коттеджных городках прибавьте услуги управляющей компании и охраны.

Важный аспект- безопасность жилья. Узкие проходы, крутые ступени рано или поздно станут раздражителями. Вторые-третьи этажи и мансарды с доступом по лестницам недоступны в случае травмы, труднодоступны для пожилых членов семьи и опасны малышам.

Вид из окон кажется неважным в момент покупки. Спустя пару лет ежедневное созерцание унылого забора, окон соседей или свалки станут постоянным источником отвратительного настроения.

Покупайте загородную недвижимость осенью и теплой зимой

Перед началом дачного периода распродается свыше 50% загородной недвижимости: покупатели стремятся освоить участок и переселить семью к лету. Высокий спрос отражается на ценах: продавцы не спешат снижать ставки. Если не продадут – успеют заработать на сдаче в аренду.

 

Снежные зимы - не лучшее время для покупки: под снегом не видно участка, проблем с отмосткой и покрытием бассейна. Дождливая осень и бесснежная зима раскрывают все недостатки домовладений и дач: сквозняки, сырость, высокий уровень грунтовых вод, эрозию почвы, затопленные подвалы и дорожки. Продавцы стремятся продать объект до нового сезона, согласны на хорошие скидки.