Квартира або Котедж 🏡 за містом: порівнюємо плюси і мінуси

За час пандемії попит на заміське житло під Києвом виріс на 20%, ціна в гривні піднялася на 26,6%. Про купівлю будинку за містом думав кожен городянин, замкнений в чотирьох стінах під час карантину. Чи є сенс міняти квартиру на котедж і на що звернути увагу тим, хто тікає з міста?

Переваги заміського життя

Здоров'я. Життя за містом - це чисте повітря і постійний рух. Фітнес-клуб з успіхом замінюють пробіжка навколо озера, робота в палісаднику і догляд за територією.

Тиша. Корінні городяни довго звикають до відсутності звичного шуму мегаполісу.

Простір. Замість бетонного під'їзду і тісного двору багатоповерхівки - власний дворик. Затишок внутрішнього житлового простору доповнено свободою простору зовнішнього.

За ціною квартири в центрі міста легко купити таунхаус або коттедж на 30-60% більше за площею нерухомості. Бонус - власне подвір'я.

Безпека для дітей, літніх людей і тварин. Контрольований периметр закритого двору - комфортний майданчик для дитячих ігор, спокійного відпочинку батьків і біганини собак.

Спілкування. У заміських жителів інший рівень комунікації з сусідами. У єдиному соціальному середовищі виникають тісні соціальні зв'язки, корисні для бізнесу.

Всі, хто переїхав за межі міста, відзначають якість сну, активний відпочинок на природі, відсутність проблем з паркуванням, у вас завжди буде місце до поставити свій автомобіль. Темп життя більш природний, з чіткою межею роботи і відпочинку.

Мінуси життя за містом

Відстань від якісної медицини, освіти і розваг. Щоденна доставка дітей до школи і на позакласні заняття стає проблемою. Звичайний похід в кафе - подією тижня. Очікування бригади швидкої допомоги - небезпечним для життя.

Втрата часу на дорогу до роботи і назад. Додамо пробки, отримуємо години даремно витраченого часу і нервів.

Вічний ремонт. Окремий будинок - це постійний контроль за станом комунікацій, заміна фільтрів, точне знання принципів роботи систем життєзабезпечення. У домовласників постійні витрати на поточний ремонт + витрати на послуги фахівців: асенізація, телекомунікації, сад, свердловина, охорона, ремонт.

Проблеми з безпекою. Окремо розташований котедж - привабливий об'єкт для грабіжників і предмет класової ненависті неблагополучних сусідів.

Високі витрати на утримання житла. Пасивні будинки під Києвом - дорога рідкість. Більшість власників зобов'язані оплачувати земельний податок, опалення, водопостачання та водовідведення, газопостачання, послуги зв'язку, вивезення сміття - мінімум на 25% вище міських розцінок.

У жителів таунхаусів є зобов'язання по утриманню прибудинкової території. Жителі закритих котеджних містечок оплачують послуги керуючої компанії і витрати на утримання інфраструктури: освітлення, спортивні та розважальні майданчики, ландшафтний дизайн, охорона.

На що звернути увагу при виборі заміського будинку?

Оцініть звичний стиль життя, графік роботи і навчання, залежність від регулярного відвідування медичних центрів або культурно-спортивних заходів. Якщо інтереси всієї родини зосереджені в місті - вибирайте таунхаус в межах міста, це розумний компроміс.

Заміське життя зручне:

• для фінансово незалежних осіб;
• пенсіонерам зі стабільним пасивним доходом;
• фахівців, які можуть працювати у віддаленому режимі;
• фахівців, які знайшли стабільну роботу або приватну практику за місцем проживання.

Діти. Переїзд сім'ї з дітьми і підлітками повинен враховувати рівень прилеглих дошкільних закладів, школи, позашкільних закладів та спосіб безпечної доставки дітей.

Транспорт. Розрахуйте оптимальний час на дорогу від дому до роботи і навчання, врахуйте щільність трафіку. Brok.land регулярно проводить моніторинг трафіку: врахуйте ці дані при пошуку будинку. У пріоритеті населені пункти з розвиненою транспортною інфраструктурою, електричками і регулярним автобусним сполученням. Два авто в родині стають необхідністю.

Площа. Відмовтеся від невиправдано великих будинків, їх дорого утримувати. У пріоритеті таунхауси площею 80-175 квадратних метрів, котеджі до 250м². Віддайте перевагу енергоефективним проектам.

Якість. Зверніть увагу на грунти, сейсмостійкість, пожежну безпеку, комунікації, відповідність будівлі нормам ДБН, планування, яке враховує перспективи зростання сім'ї та розміщення гостей.

Ділянка. Чим більше - тим краще: частину території завжди можна виставити на продаж або поставити невеликий будинок для здачі в оренду.

Інфраструктура і соціальне середовище. Відмовтеся від котеджу в напівпокинутому селищі, це небезпечно і незручно. Оцінити сусідство легко на нашій карті: збільшений масштаб і синхронізація даних кадастру із супутниковими картами допоможе швидко розібратися в інфраструктурі населеного пункту.

Єдине соціальне середовище - це кращий варіант для вибору заміського житла. Оптимальний варіант - єдина інфраструктура міні-містечка + крокова доступність універсального магазину, амбулаторії, банку, пошти, спортивного та дитячого майданчика, кафе.

Екологія. Близькість торфовищ, ТЕЦ, очисних споруд, промислових комплексів нівелює всі переваги переїзду за місто.

Якщо врахувати всі чинники, життя за містом стає комфортним і приносить задоволення. Одночасно ви підібрали для життя високоліквідний інвестиційний об'єкт. 

Також варто зазначити, що проживши в будинку певний час, ви навряд чи захочете повертатись в квартиру.