Хоумстейджинг нерухомості та земельних ділянок: мистецтво продати дорожче
![](/uploads/news/1627501642.6871176_houmestage.jpg)
Одразу попереджаємо: не плутайте передпродажну підготовку об'єкта з банальним прибиранням. Майстри продажу елітних резиденцій, респектабельних вілл, звичайних квартир та котеджів розробили безліч способів зацікавити потенційного покупця ще на етапі перегляду каталогу.
Бажаєте продати землю і нерухомість швидше й дорожче - скористайтеся їхніми рекомендаціями.
Передпродажна підготовка земельної ділянки без будівель
З відкриттям ринку с/г земель продавці активно цікавляться способами реклами ділянок. Але процес продажу землі починається раніше фотосесії та реклами в ЗМІ.
Встановить межові знаки. Всі власники приватних ділянок розписувалися за отримання та зберігання межових знаків. За фактом на ділянках кілочки встановлюють вкрай рідко. Проста процедура відразу робить конфігурацію ділянки видимої - продавцям, покупцям, сусідам.
Проведіть гео вишукування на ділянках під будівництво, кар'єри, рекреаційні комплекси . Результати дослідження разом з даними про містобудівні обмеження - це солідний пакет документів для інвесторів.
Змініть цільове призначення . У міських агломераціях, на курортах та вздовж доріг з активним трафіком земля під житлове й комерційне будівництво коштує дорожче ніж ОСГ і товарного сільськогосподарського виробництва.
Проведіть рекультивацію землі. На технічному етапі усуваються сліди будівель, звалищ, промислових майданчиків. На ділянці ліквідуються провали грунту, траншеї і ями, Проводяться меліоративні заходи. Після утворення придатної для використання території настає етап біологічний - підвищення якості грунту, висадки зелених насаджень.
Приведіть ділянку в порядок: скосить траву, видаліть дикі чагарники, кронуйте садові дерева, підлікуйте розташовані в межах ділянки лісові дерева.
Хоумстейджинг дач, заміського житла, домоволодінь з ділянкою
Доглянутий вигляд автоматично підвищує шанси знайти покупця на дачу під Києвом в найкоротші терміни. На етапі підготовки до продажу дач і будинків із земельними ділянками важливо створити гармонійний простір, в якому покупець бачить не додаткові витрати, а заощаджені кошти.
Визначте оптимальний розмір ділянки. Оптом завжди дешевше. Якщо ви - володар великої території, проаналізуйте доцільність поділу ділянки на кілька і продавайте їх окремо.
Знайдіть ефективне застосування кожному метру території. Часто конфігурація ділянки рясніє гострими кутами чи невдалим сусідством. Обладнайте в кутку міні-склад для інвентарю, дровник, компостну яму. Закрийте облізлі стіни сусіднього будинку високими чагарниками, перголою з виноградом, сіткою з плющем чи квасолею.
Створіть проект ландшафтного дизайну в онлайн-проектувальнику. Покупцеві простіше орієнтуватися на ділянці, якщо у нього є прототип.
Підготуйте промо-пакет документації для покупця:
- виписка з ДЗК та містобудівного кадастру;
- копія техпаспорта будинку;
- сертифікат свердловини, паспорта СПОК, системи опалення, камінів, басейнів, насосів;
- документи, що підтверджують підключення й потужність комунікацій;
- витрата за опалення, воду, газ, світло, прибирання сміття, послуги керуючої компанії, охорону, телекомунікації;
- портфоліо фотофіксації етапів будівництва будинку;
- пам'ятка щодо догляду за цінними рослинами і екзотами;
- карта інфраструктури району: магазини, садки, школи, банки, спортмайданчики, зупинки, клініки, поштові відділення, пляжі, туристичні магніти.
Приведіть у порядок ділянку: огорожа, паркінг, доріжки, освітлення, гараж, госпбудівлі, аквазона, зона барбекю, ігровий майданчик, город, сад, палісадник. Усуньте поломки, сліди паводків, пустощів дітей та домашніх улюбленців. Створіть «ефект готелю» - мінімум особистих речей, знеособлений комфортний простір в очікуванні власника.
Хоумстейджинг житлового простору квартир та будинків
Завдання - зацікавити покупця мінімумом вкладень і витраченого часу на реконструкцію та редизайн.
Створить візуалізацію інтер'єру новобудови в онлайн-проектувальнику. Обіграйте різні варіанти логістики простору, перепланування, природне освітлення, вид.
Запросіть професійну клінінгову компанію: фахівці очистять вентиляційні отвори, вікна, стелі, сантехніку та меблі. Компанія видалить запах тютюну, затхлості, вогкості.
Зробіть невеликий ремонт: дрібниці на зразок зламаного замку чи згорілої лампочки запам'ятовуються та викликають роздратування.
Приберіть особисті речі, фотографії та предмети релігійного культу. Чим менше житловий простір нагадує про специфіку життя попередніх власників - тим комфортніше покупцеві.
Використовуйте Аромадифузори. Аромат запам'ятовується підсвідомістю, допомагає згадати деталі інтер'єру, повертає емоції, випробувані покупцем під час огляду.
Почастуйте плодами вашого саду. Поставте в вазу квіти з вашої клумби. Дайте покупцям можливість відчути комфорт й затишок будинку.
Продумайте різні сценарії показу ділянки, домоволодіння або квартири покупцям. Почніть з переваг району - інфраструктура, транспорт, якість життя, соціальний рівень сусідів.
Хоумстейджинг - це презентація будинку. Поговоріть з покупцем до показу, щоб використовувати отриману інформацію для демонстрації об'єкта з урахуванням потреб інвестора чи сім'ї.
1710 Просмотров
Поділитися:
Інші оголошення