Хоумстейджинг нерухомості та земельних ділянок: мистецтво продати дорожче

Одразу попереджаємо: не плутайте передпродажну підготовку об'єкта з банальним прибиранням. Майстри продажу елітних резиденцій, респектабельних вілл, звичайних квартир та котеджів розробили безліч способів зацікавити потенційного покупця ще на етапі перегляду каталогу.

Бажаєте продати землю і нерухомість швидше й дорожче - скористайтеся їхніми рекомендаціями.

Передпродажна підготовка земельної ділянки без будівель

З відкриттям ринку с/г земель продавці активно цікавляться способами реклами ділянок. Але процес продажу землі починається раніше фотосесії та реклами в ЗМІ.

Встановить межові знаки. Всі власники приватних ділянок розписувалися за отримання та зберігання межових знаків. За фактом на ділянках кілочки встановлюють вкрай рідко. Проста процедура відразу робить конфігурацію ділянки видимої - продавцям, покупцям, сусідам.

Проведіть гео вишукування на ділянках під будівництво, кар'єри, рекреаційні комплекси . Результати дослідження разом з даними про містобудівні обмеження - це солідний пакет документів для інвесторів.

Змініть цільове призначення . У міських агломераціях, на курортах та вздовж доріг з активним трафіком земля під житлове й комерційне будівництво коштує дорожче ніж ОСГ і товарного сільськогосподарського виробництва.

Проведіть рекультивацію землі. На технічному етапі усуваються сліди будівель, звалищ, промислових майданчиків. На ділянці ліквідуються провали грунту, траншеї і ями, Проводяться меліоративні заходи. Після утворення придатної для використання території настає етап біологічний - підвищення якості грунту, висадки зелених насаджень.

Приведіть ділянку в порядок: скосить траву, видаліть дикі чагарники, кронуйте садові дерева, підлікуйте розташовані в межах ділянки лісові дерева.

Хоумстейджинг дач, заміського житла, домоволодінь з ділянкою

Доглянутий вигляд автоматично підвищує шанси знайти покупця на дачу під Києвом в найкоротші терміни. На етапі підготовки до продажу дач і будинків із земельними ділянками важливо створити гармонійний простір, в якому покупець бачить не додаткові витрати, а заощаджені кошти.

Визначте оптимальний розмір ділянки. Оптом завжди дешевше. Якщо ви - володар великої території, проаналізуйте доцільність поділу ділянки на кілька і продавайте їх окремо.

Знайдіть ефективне застосування кожному метру території. Часто конфігурація ділянки рясніє гострими кутами чи невдалим сусідством. Обладнайте в кутку міні-склад для інвентарю, дровник, компостну яму. Закрийте облізлі стіни сусіднього будинку високими чагарниками, перголою з виноградом, сіткою з плющем чи квасолею.

Створіть проект ландшафтного дизайну в онлайн-проектувальнику. Покупцеві простіше орієнтуватися на ділянці, якщо у нього є прототип.

Підготуйте промо-пакет документації для покупця:

• виписка з ДЗК та містобудівного кадастру;
• копія техпаспорта будинку;
• сертифікат свердловини, паспорта СПОК, системи опалення, камінів, басейнів, насосів;
• документи, що підтверджують підключення й потужність комунікацій;
• витрата за опалення, воду, газ, світло, прибирання сміття, послуги керуючої компанії, охорону, телекомунікації;
• портфоліо фотофіксації етапів будівництва будинку;
• пам'ятка щодо догляду за цінними рослинами і екзотами;
• карта інфраструктури району: магазини, садки, школи, банки, спортмайданчики, зупинки, клініки, поштові відділення, пляжі, туристичні магніти.

Приведіть у порядок ділянку: огорожа, паркінг, доріжки, освітлення, гараж, госпбудівлі, аквазона, зона барбекю, ігровий майданчик, город, сад, палісадник. Усуньте поломки, сліди паводків, пустощів дітей та домашніх улюбленців. Створіть «ефект готелю» - мінімум особистих речей, знеособлений комфортний простір в очікуванні власника.

Хоумстейджинг житлового простору квартир та будинків

Завдання - зацікавити покупця мінімумом вкладень і витраченого часу на реконструкцію та редизайн.

Створить візуалізацію інтер'єру новобудови в онлайн-проектувальнику. Обіграйте різні варіанти логістики простору, перепланування, природне освітлення, вид.

Запросіть професійну клінінгову компанію: фахівці очистять вентиляційні отвори, вікна, стелі, сантехніку та меблі. Компанія видалить запах тютюну, затхлості, вогкості.

Зробіть невеликий ремонт: дрібниці на зразок зламаного замку чи згорілої лампочки запам'ятовуються та викликають роздратування.

Приберіть особисті речі, фотографії та предмети релігійного культу. Чим менше житловий простір нагадує про специфіку життя попередніх власників - тим комфортніше покупцеві.

Використовуйте Аромадифузори. Аромат запам'ятовується підсвідомістю, допомагає згадати деталі інтер'єру, повертає емоції, випробувані покупцем під час огляду.

Почастуйте плодами вашого саду. Поставте в вазу квіти з вашої клумби. Дайте покупцям можливість відчути комфорт й затишок будинку.

Продумайте різні сценарії показу ділянки, домоволодіння або квартири покупцям. Почніть з переваг району - інфраструктура, транспорт, якість життя, соціальний рівень сусідів.

Хоумстейджинг - це презентація будинку. Поговоріть з покупцем до показу, щоб використовувати отриману інформацію для демонстрації об'єкта з урахуванням потреб інвестора чи сім'ї.