Як взяти участь в аукціонах СЕТАМ

Онлайн-аукціони – чудова можливість дистанційно інвестувати кошти в привабливі об’єкти. Перша українська державна електронна платформа аукціонів з продажу арештованого майна була створена Мінюстом у 2015 році. У 2019 оновлений майданчик OpenMarket (СЕТАМ) перейшов до управління Агентства з розшуку та менеджменту активів.

Пошук інформації на сайті та спостерігання за онлайн-аукціонами не потребує реєстрації.

Хто та що продає?

Основне завдання платформи – реалізація арештованого майна та предметів іпотеки органами державної виконавчої служби. Особливість продажу такого майна – наявність обтяжень та заборон до погашення боргових зобов’язань. Зняття арештів відбувається вже після встановлення переможця аукціону.

Добровільно на реалізацію активі виставляють банки та приватні компанії. Відповідальність за готовність об’єкту до відчуження виключно на продавцях майна.

Продається все – від шкарпеток до літаків, від меблів до промислових комплексів. Розділ «Нерухомість» містить цілісні майнові комплекси, окремі будівлі та приміщення нежитлового та житлового призначення, земельні ділянки.

Важливо! За оцінками експертів, електронні земельні торги на підставі угод з Держкомземом та територіальними громадами, що проводив СЕТАМ, не відповідають вимогам гл.21 Земельного Кодексу України та є спірними.

Як знайти лот?

На Feodal зібрано актуальну інформацію щодо продажу земельних ділянок через систему СЕТАМ.

Перейдіть за посиланням https://feodal.com.ua/?type=12 та оберіть цікави об'єкти на карті або скористуйтесь додатковими фільтрами:
- типи нерухомості;
- регіон розташування майна;
- ціна;
- цільове призначення.

Відкрийте обраний лот та ознайомтесь з короткою інформацією про лот та стартовою ціною.

Додаткове розширення надасть повну інформацію про аукціон.

Як формується ціна лоту?

При продажу арештованого майна передбачено три аукціони:

• 1 аукціон – стартова ціна визначена експертною оцінкою;
• 2 аукціон – ціна лоту знижена на 15%;
• 3 аукціон – ціна лоту знижена на 30% від стартової ціни 1 аукціону.

При добровільному продажу стартову ціну визначає продавець, без умов обов’язкового зниження ціни на повторних аукціонах.

Чи є конкуренти?

Платформа відкриває дані щодо кількості осіб, зацікавлених у лоті у розділі «заявки на участь»:
- статус «очікує підтвердження» означає, що гарантійний внесок не сплачений - така особа може відмовитися від участі в торгах;
- статус «затверджений» означає, що учасник сплатив гарантійний внесок та планує взяти участь в торгах.

Персональні дані учасників торгів не відкриваються для загального доступу.

Як зареєструватись на аукціон?

Пройдіть стандартну процедуру реєстрації на сайті OpenMarket та отримуйте від системи електронне повідомлення про реєстрацію аккаунту.

На сторінці лоту натисніть розділ «подати заявку». Заявка формується автоматично. Додатково сплатіть гарантійний внесок карткою або отримуйте квитанцію з банківськими реквізитами для оплати іншим засобом. Після оплати система повідомить, що ваша заявка підтверджена.

Важливо! Зберігайте логін та пароль та стежте за актуальністю ваших персональних даних та банківських реквізитів: система створює документи та платежі автоматично.

Які фінансові розрахунки на аукціоні?

Гарантійний внесок складає 5% від стартової ціни лоту. Він повертається всім учасникам, що не перемогли в торгах протягом 3 робочих днів. Він не повертається переможцю, що відмовився від підписання протоколу аукціону, договору купівлі-продажу або не сплатив за придбане майно.

Ціна продажу враховує винагороду OpenMarket (СЕТАМ) у розмірі 5% від ціни продажу майна.

Порядок розрахунків за придбаний лот та реквізити відображені у протоколі торгів:
- якщо купили майно по стартовій ціні – гарантійний внесок зараховується як оплата винагороди виконавця;
- якщо ціна в ході торгів збільшилась, потрібно протягом 3-х днів оплатити майно та доплатити різницю між сплаченим гарантійним внеском та винагородою майданчику;
- різниця між винагородою СЕТАМ та ціною продажу лоту перераховується на рахунки подавця майна (органи ДВС та інші) протягом 3-х днів.

Як проходить аукціон?

Аукціон відбувається онлайн-режимі. Забезпечте стійкий доступ до мережі Інтернет та перевірте відповідність програмного забезпечення вимогам OpenMarket. Кожна ставка учасника захищена системою «блокчейн».

https://setam.net.ua/auction/341804 

В день торгів система надсилає нагадування про час початку торгів. Зареєструйтесь та пропонуйте свою ціну з урахуванням кроку аукціону. 
Якщо ви єдиний учасник – ви переможець аукціону.

Кожен учасник торгів має право на одну «особливу ставку», яку можна подати до початку або під час торгів. Вона не повинна дорівнювати кроку аукціону, хоча б на 1 грн. та перевищувати попередню цінову пропозицію учасника.

 

Аукціон відбувається до визначення переможця. Якщо торги затягнулися до вечора, система автоматично переносить аукціон на наступну добу відповідно до Регламенту.

Після визначення переможцю система автоматично формує протокол. Скачайте його для підпису.

Як оформлюється право власності на нерухомість?

Арештоване майно та предмети іпотеки. Після підписання протоколу та оплати за придбане майно державний виконавець протягом 5 робочих днів складає Акт про проведення електронних торгів. Цей документ підтверджує виникнення права власності у покупця.

Постанову про зняття арештів виносить держвиконавець або суд. Питання щодо зняття арештів та держреєстрації права власності покладається на покупця.

Добровільний продаж. Між продавцем та покупцем укладається нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу майна.